Willkommen in diesem beeindruckenden Anwesen, das aus zwei miteinander verbundenen Villen besteht. Diese Immobilien bestechen durch ihre eindrucksvolle und ästhetische Architektur, luxuriöse Ausstattung, hohe Flexibilität in der Nutzung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie befinden sich in einer bevorzugten Wohngegend, stadtnah auf einem privilegierten Parkgrundstück mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und in einer ruhigen Sackgassenendlage.

Ein besonderes Highlight: Sie haben die Möglichkeit, beide Villen – je nach Verfügbarkeit – entweder zusammen oder einzeln zu erwerben. So können Sie Ihren Immobilienwunsch ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und finanziellen Möglichkeiten verwirklichen.

Die Eckdaten:

Die Bauhausvilla bietet Ihnen eine Fläche von etwa 376 Quadratmetern, verteilt auf sechs Zimmer, und ein Kaufgrundstück von ca. 1.172 Quadratmetern. Die Fachwerkvilla umfasst rund ca. 323 Quadratmeter, sieben Zimmer und ein Kaufgrundstück von ca. 1.092 Quadratmetern. Die Verbindung zwischen den beiden Villen besteht aus zwei Räumen mit einer Fläche von etwa 94 Quadratmetern und ist auf dem Grundstück der Fachwerkvilla errichtet. Insgesamt stehen Ihnen somit rund ca. 803 Quadratmeter Wohnfläche mit 15 Zimmern auf ca. 2.264 Quadratmetern Kaufgrund zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es zusätzliche Ergänzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten, die bei Bedarf erschlossen werden können.

Das Design:

Die Architektur und das Interieur-Design des Anwesens zeichnen sich durch einen klaren und eleganten Stil aus. In der Bauhausvilla, die 2012 erstmals bezogen wurde, kommen neben viel Glas und Holz auch hochwertige Materialien und moderne Technik zum Einsatz. Sichtbeton und Aluminium bilden eine zeitlose Eleganz. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Garage, die aus dem über ca. 72 m² großen Loftwohnraum mit offener, maßgefertigter Küche aus Sichtbeton einsehbar ist und jedes Sammlerfahrzeug perfekt in Szene setzt.

Die moderne Fachwerkvilla, die 2019/2020 luxuriös überarbeitet wurde, steht dem in nichts nach. Hier treffen Materialien wie Fließestrich und Eichenparkett auf klassische Elemente aus Stahl und Glas. Ein weiteres Highlight ist die Verbindungsfuge zwischen den beiden Villen, die derzeit als Ausstellungsfläche für hochwertige Kunst genutzt wird. Hier verschmelzen alte und neue Elemente – Blaubasaltpflaster trifft auf Spannbetondecken, und die innenliegende Fachwerkfassade harmoniert mit moderner Wandgestaltung. Alternativ könnte auch hier ein oder mehrere Sammlerfahrzeuge einen repräsentativen Platz finden – einzigartig!

Die Möglichkeiten:

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses Anwesens sind nahezu unbegrenzt, was durch die Genehmigung der Stadt Münster unterstrichen wird, die sogar das Arbeiten und Wohnen in dieser einzigartigen, stadtnahen Naturlage erlaubt. Die modernen und funktionalen Grundrisse beider Villen bieten viel Raum für Ihre individuelle Planung. Unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte können hier realisiert werden. Auch die wunderschönen, weitgehend naturbelassenen Garten- und Wegflächen sowie die in Planung befindlichen Privatzufahrten zu den Villen können problemlos integriert werden.

Gerne beraten wir Sie persönlich vor Ort zu den vielfältigen Möglichkeiten dieses einmaligen Villen-Anwesens.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 48.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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