Titelfoto
85521 OTTOBRUNN / RIEMERLING
Wohnen mit viel Licht und Raum – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Miete in Hohenbrunn-Riemerling
1.650 EUR
Surface habitable ca. 85 m²
Pièces 3
Prix d'achat 1.650 EUR

Fournisseur

  • Silvia Zangl
  • Agence de Munich - Sud-Est/Ottobrunn
  • Margreider Platz 5
  • 85521 Ottobrunn
Votre demande est en cours d'envoi...

Demande de renseignements immobiliers

Remplissez le formulaire et nos experts immobiliers vous contacteront dans les plus brefs délais.

Vos données personnelles

Aperçu

Points forts

Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26236030

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x Duplex, 70 EUR (Location)

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

2000

Chambres à coucher

2

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Consommation finale d'énergie

71,60 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

07.05.2034

Année de construction selon le certificat énergétique

2000

Chauffage

Chauffage de quartier

Source d'alimentation

Cogénération

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description du bien

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2000 in solider Ziegelbauweise errichteten und architektonisch ansprechend gestalteten Wohnanlage. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und freundlich gestalteter Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet der Eingangsbereich ausreichend Platz für eine praktische Garderobe.

Der Wohn- und Essbereich wirkt durch seine großen Fensterflächen besonders hell und einladend. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum großen, nach Südosten ausgerichteten Balkon bzw. Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die vorhandene Einbauküche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und ist mit modernen Markengeräten ausgestattet. Die Küche ist gegen eine Ablöse in Höhe von 900 € zu übernehmen.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Kinderzimmer, ebenfalls jeweils mit einem direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine besonders schöne Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem geschützten Außenbereich.

Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen gestaltet und mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unterer Stellplatz), der für monatlich 70 € verpflichtend mit anzumieten ist. Der Stellplatz befindet sich im gegenüberliegenden Gebäude. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei.

Lire la suite

Implantations: Ottobrunn / Riemerling

Description de l’emplacement

Die Wohnung befindet sich in Hohenbrunn-Riemerling, einer beliebten Wohnlage im Süden von München, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Berufstätige.

Entlang der nahegelegenen Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter kleinere Einzelhandelsgeschäfte sowie gut sortierte Supermärkte. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, eine Postfiliale, Ärzte, Apotheken, Friseure und weitere Dienstleister, die bequem erreichbar sind.

Auch für Familien mit Kindern bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen. In Riemerling sowie den angrenzenden Gemeinden befinden sich verschiedene Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schulformen bis hin zum Gymnasium.

Ein weiterer Vorteil des Standorts ist die Nähe zu namhaften Arbeitgebern und Wirtschaftsunternehmen im Münchner Süden. So liegt beispielsweise Airbus Industries nur rund 2 km entfernt, Infineon ist in etwa 8,7 km erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere auch für Berufstätige, die kurze Wege zu wichtigen Unternehmensstandorten schätzen.

Die Haltestelle des Regionalbusses 241 befindet sich unmittelbar vor dem Objekt. Von hier aus erreichen Sie die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) in etwa neun Minuten. Dadurch besteht eine komfortable Verbindung in Richtung München und in das umliegende Verkehrsnetz. Auch mit dem PKW ist die Wohnung hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Umgehungsstraße lassen sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Autobahn A8 in Richtung München beziehungsweise Salzburg schnell und bequem erreichen.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Voralpenland mit seinen vielfältigen Natur-, Sport- und Ausflugszielen ist in kurzer Zeit erreichbar und macht die Lage auch für Freizeitaktive und Naturliebhaber besonders attraktiv.

Insgesamt verbindet der Standort eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für komfortables Wohnen im Münchner Süden.

Lire la suite

Caractéristiques

  • Bezugsfrei ab dem 1. Dezember 2026
  • Idealer Grundriss
  • Süd-Ost-Balkon, auch als Wintergarten nutzbar
  • Einbauküche mit modernen Geräten
  • Einbauküche ist gegen eine Ablöse in Höhe von 900 € zu übernehmen
  • Tageslicht in der gesamten Wohnung
  • Zugang zum Balkon von fast allen Räumen aus
  • Abschließbares Kellerabteil
  • Gepflegte Wohnanlage
  • Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller
  • Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unterer Stellplatz) für monatlich 70 €

Planimétrie

Grundriss Grundriss