82166 GRÄFELFING
Grand terrain constructible pour villa avec permis de construire à Gräfelfing
- ca. 1.097 m² Superficie du terrain
- 2.100.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25225024
Type de maison
Plot
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Legally not required
Description
À vendre : un terrain constructible exclusif d'environ 1 097 m², idéalement situé à Gräfelfing. Niché dans une rue calme à proximité du chemin de pèlerinage, ce terrain offre un cadre idéal pour la construction d'une maison individuelle de prestige. Le quartier se caractérise par ses élégantes villas et ses vastes jardins, au cœur d'un environnement verdoyant et arboré. Un permis de construire a déjà été accordé par la commune de Gräfelfing pour une villa moderne de style Bauhaus d'environ 533 m² de surface habitable. Les plans prévoient une solution architecturale haut de gamme alliant technologie moderne, lignes épurées et espaces généreux, parfaitement adaptée aux exigences de la vie contemporaine. Les futurs propriétaires auront la possibilité de personnaliser l'agencement intérieur, les équipements et les matériaux selon leurs préférences. Ce terrain est idéal pour les familles qui recherchent un cadre de vie paisible et proche de la nature, tout en bénéficiant d'excellentes infrastructures et de la proximité du centre-ville de Munich. À la demande du vendeur, le permis de construire est inclus dans la vente. Nous serons ravis de vous mettre en relation avec des architectes et des entreprises de construction compétents. Nous nous réjouissons de recevoir votre demande et restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Implantations
Description
Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Umland und verbindet Exklusivität, Sicherheit und erstklassige Infrastruktur. Die wohlhabende, familienfreundliche Gemeinde überzeugt durch stabile Nachfrage und begrenztes Immobilienangebot. Die gute Anbindung an München eröffnet den Bewohnern Zugang zu einem dynamischen Arbeitsmarkt und schafft zugleich ein ruhiges, sicheres Umfeld mit niedrigen Kriminalitätsraten – ideal für nachhaltiges, wertstabiles Wohnen in einer attraktiven Region Bayerns.
Der idyllische Charakter Gräfelfings zeigt sich in einer familienorientierten Gemeinschaft mit hoher Lebensqualität. Familien genießen hier ein sicheres Zuhause zwischen grünen Parks und gepflegten Wohnvierteln. Die exzellente Anbindung an das S-Bahn-Netz über die Stationen Lochham und Gräfelfing ermöglicht stressfreie Mobilität. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Autobahnen A96 und A99 für komfortable Verbindungen ins Stadtzentrum und in die umliegenden Regionen. Strenge Bauvorschriften und begrenztes Neubauangebot garantieren eine exklusive, behutsam gewachsene Wohnumgebung, die Ruhe und Geborgenheit vermittelt.
Für Familien bietet Gräfelfing ein umfangreiches Bildungsangebot: Zahlreiche Kindergärten und Kinderkrippen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Grund- und weiterführende Schulen wie das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium. Diese gute Erreichbarkeit sichert kurze Wege und eine sichere Umgebung für Kinder. Die Gesundheitsversorgung ist mit der nahen WolfartKlinik sowie diversen Arztpraxen und Apotheken in maximal 14 Gehminuten gut gewährleistet und vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Fürsorge. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Sportanlagen und großzügige Parks laden zur aktiven Erholung ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Bürgerhaus und das Filmeck, beide in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar, bieten Raum für gemeinschaftliches Erleben. Charmante Cafés und Restaurants im Umkreis von sechs bis dreizehn Minuten laden zum Verweilen ein.
Diese Kombination aus exzellenter Infrastruktur, sicherem Wohnumfeld sowie vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten macht Gräfelfing zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine harmonische und zukunftsorientierte Lebensgestaltung legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Gemeinschaft, in der Ihre Familie sich wohlfühlen und entwickeln kann.
Caractéristiques
- HIGHLIGHTS
- Bestlage von Gräfelfing
- 1.097 m² Grundstückfläche
- Individuelle Planung der Grundrisse, Materialien und Anlagen möglich
- Baugenehmigung der Gemeinde Gräfelfing für eine Bauhausvilla
- Hochwertige Kontakte zu Architekten und Baufirmen bereits hergestellt
- Ruhige, naturnahe Lage unweit des Wallfahrerwegs
- Ideal für Familien mit langfristigem Wohnperspektive
Informations diverses
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82166 GRäFELFING
Grand terrain constructible pour villa avec permis de construire à Gräfelfing
ca. 1.097 m² • 2.100.000 EUR
Fournisseur
- Sascha Hadeed
- Agence de Gräfelfing
- Bahnhofstraße 88
- 82166 Gräfelfing