À vendre : un appartement de 3 pièces en excellent état, situé au premier étage d'un immeuble de 14 étages construit en 1966. D'une superficie d'environ 67 m², cet appartement offre une distribution bien agencée et convient parfaitement aux couples, aux jeunes familles ou aux investisseurs. Actuellement loué avec un bail à durée déterminée jusqu'en janvier 2026, assorti d'une option de prolongation, il représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. L'appartement comprend un séjour/salle à manger spacieux, une chambre, une chambre d'enfant, une cuisine et une salle de douche. Un cellier intégré offre un espace de rangement supplémentaire. Son atout majeur est sa loggia vitrée exposée plein sud, qui agrandit l'espace de vie et offre un havre de paix baigné de soleil, idéal pour se détendre. L'appartement est en excellent état. Une cave privative offre un espace de rangement additionnel. L'immeuble compte 120 appartements et les charges mensuelles s'élèvent actuellement à 513 €. Le solde du fonds de réserve au 30 juin 2024 s'élevait à 380 246,88 €, dont 6 672,58 € sont alloués à cet appartement. Le loyer mensuel actuel est de 1 400 € auxquels s'ajoutent 390 € de charges. Cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement dans un quartier en plein essor de Munich, avec la possibilité d'y habiter à partir de 2026 ou de constituer un investissement à long terme offrant des rendements stables. Nous serions ravis d'organiser une visite et restons à votre disposition pour toute question.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.