85521 HOHENBRUNN-RIEMERLING – RIEMERLING
Elegante, lichtverwöhnte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und gehobener Ausstattung
- ca. 169 m² Surface habitable
- ca. 380 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 1.395.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26236023
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2021
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1987
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
118,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.11.2030
Année de construction selon le certificat énergétique
1987
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Diese ansprechende Doppelhaushälfte überzeugt mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem Wohngefühl, das zeitgemäßen Komfort mit gemütlicher Behaglichkeit verbindet. Schon der Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste auf angenehme Weise willkommen: Die großzügige Diele bietet viel Bewegungsfreiheit sowie ausreichend Platz für eine große Garderobe und sorgt damit bereits beim Ankommen für Ordnung, Großzügigkeit und ein gepflegtes Ambiente.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügigen, offen konzipierten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Helle Räume, eine angenehme Weite und der harmonische Übergang zur modernen, stilvoll ausgestatteten Küche schaffen ein einladendes Wohngefühl. Der moderne Kachelofen setzt dabei einen besonderen Akzent und sorgt für behagliche Wärme, ideal für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei einladende Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, die ein angenehmes Wohngefühl mit Bezug ins Freie schaffen. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder kleines Kinderzimmer nutzen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und hochwertigen Designer-Möbeln und rundet diese Ebene geschmackvoll ab.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit eigenem Bad eignet sich ideal für Gäste, Homeoffice oder Fitness. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie eine separate Waschküche, die den Alltag komfortabel und funktional abrunden.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die überdachte Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien, auch bei wechselhaftem Wetter. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab.
Dieses Zuhause bietet Familien nicht nur ein stilvolles und funktionales Wohnumfeld, sondern auch ein schönes, kindgerechtes Umfeld, in dem man gemeinsam unbeschwerte Stunden genießen kann.
Implantations: Hohenbrunn-Riemerling - Riemerling
Description de l’emplacement
Hohenbrunn liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel der bayerischen Voralpenlandschaft, auf einer Höhe von etwa 550 Metern über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde bietet zahlreiche Grünflächen und eine naturnahe Umgebung, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Obwohl die Immobilie in Hohenbrunn liegt, grenzt sie direkt an Ottobrunn/Riemerling mit S-Bahn-Anschluss (Linie S5), den Sie bequem in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. So profitieren Pendler von einer schnellen Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A99 und A8 schnell erreichbar, ebenso der Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) in etwa 40 Minuten.
Für Familien bietet Hohenbrunn eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden stehen zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen und Apotheken decken den täglichen Bedarf ab. Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich – von Sport- und Freizeitvereinen über Wander- und Radwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.
Neben der Wohnqualität ist Hohenbrunn auch ein attraktiver Standort für mittelständische Unternehmen und Dienstleister. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, der historische Ortskern mit der Kirche St. Stephan sowie die umliegenden Wiesen und Wälder verleihen dem Ort einen charmanten, dörflichen Charakter – kombiniert mit der Nähe zu Ottobrunn, Riemerling und München entsteht so eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Caractéristiques
- Edles Massivholzparkett
- Helle Räume durch bodentiefe Fenster
- Große überdachte Terrasse
- Großzügiger Erker aus 2021 im Essbereich
- Hoher Sicherheitsstandard durch elektrisches Einfahrtstor und Sicherheitsglas im Haus
- Kaminanschluss mit Kachelofen im Wohnzimmer
- Moderne Küche mit Fenster zur Ostseite und Zugang zum Wohnbereich
- Hochwertige Einbaugeräte der Marke Siemens
- Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
- Zwei große Schlafzimmer mit Zugang zum überdachtem Südbalkon
- Zusätzliches Büro oder Gästezimmer
- Großzügiger Hobbyraum mit Duschbad
- Viessmann Gasheizung und Warmwasserbehälter aus 2015/2016
Informations diverses
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planimétrie
85521 HOHENBRUNN-RIEMERLING – RIEMERLING
Elegante, lichtverwöhnte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und gehobener Ausstattungca. 169 m² • 4 Pièces • 1.395.000 EUR
Fournisseur
- Silvia Zangl
- Agence de Munich - Sud-Est/Ottobrunn
- Margreider Platz 5
- 85521 Ottobrunn