Neuwertige Maisonette-Wohnung in Alt-Solln mit ca. 195 m² Wohn-Nutzfläche & ca. 360 m² Privatgarten

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit ca. 360 m² Süd-West Privatgarten!

Diese exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung in der begehrten Lage Alt-Solln überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und außergewöhnlich viel Freiraum.

Der zentrale Mittelpunkt der Immobilie ist der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich. Die offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche ist geschickt in den Raum integriert und macht ihn zu einem einladenden Treffpunkt für Familie und Gäste.

Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Terrasse. Daran schließt sich das eigentliche Highlight der Wohnung an: Ein rund 360 m² großer Privatgarten, perfekt nach Süd-West ausgerichtet. Diese für eine Stadtwohnung seltene Grundstücksgröße bietet enorm viel Platz für Erholung im Freien und eigene Gartengestaltung.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Das Badezimmer ist modern und funktional geplant. Es verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Glasdusche sowie einen maßgefertigten Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine wertvolle Erweiterung der Wohnfläche bietet das Souterrain, das nicht nur intern verbunden ist, sondern auch über einen praktischen, eigenen Außenzugang verfügt. Neben einem zweiten vollwertigen Duschbad und einem klassischen Kellerraum befindet sich hier ein ca. 19 m² großer Hobbyraum. Die Räumlichkeiten auf dieser Ebene eignen sich hervorragend als ruhiges Home-Office, für Gäste oder als separater Bereich für ältere Kinder.

Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1.695.000 € + Tiefgaragenstellplatz 40.000 € = Gesamtkaufpreis 1.735.000 €.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.