80639 MÜNCHEN – NEUHAUSEN
LOCATION : En exclusivité à Hirschgarten – entièrement meublé et pour une durée limitée à 12 mois
- ca. 89,53 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- Sur demande Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25036047
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1980
Chambres à coucher
2
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
163,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.09.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
1980
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Ce superbe appartement de 3 pièces, meublé avec goût, allie confort moderne et charme particulier, en plein cœur du quartier prisé de Hirschgarten. Son atout principal : un espace de vie ouvert comprenant salon et salle à manger, avec un parquet de qualité et un accès direct à une terrasse ensoleillée. Dès l’entrée, une sensation d’espace et de bien-être s’installe, idéale pour se détendre après une longue journée ou profiter de douces soirées. La cuisine américaine moderne s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et offre tout le nécessaire pour cuisiner et partager des repas conviviaux. La luxueuse salle de bains, avec sa baignoire balnéo, sa douche séparée et son sauna privatif, est un véritable havre de paix et de détente. Un WC séparé est également disponible pour les invités. Les deux chambres lumineuses offrent une grande flexibilité d’aménagement : chambres, bureaux ou chambres d’amis. Leurs lignes épurées et leur parquet impeccable créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. L’appartement est proposé entièrement meublé et peut être loué jusqu’à 12 mois, idéal pour ceux qui recherchent style, confort et emplacement central. Un garage complète ce bien. Installez-vous, arrivez et sentez-vous comme chez vous – en plein cœur de Munich, à deux pas du Hirschgarten.
Implantations
Description
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im Herzen von Neuhausen‑Nymphenburg – einem der beliebtesten Stadtteilen von München. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün sowie eine hervorragende städtische Infrastruktur aus.
Erholungsflächen wie der Hirschgarten – in Gehweite erreichbar –, der nahe gelegene Schlosskanal des Schloss Nymphenburg sowie diverse Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Die S‑Bahn‑Station München‑Laim Bahnhof oder der S-Bahn-Station Hirschgarten liegen ca. 15 Minuten Fußweg entfernt, mit diesen erreichen Sie ganz bequem die Münchner Innenstadt, sowie den Hauptbahnhof.
Mehrere Buslinien und Tramlinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe ergänzen das ÖPNV‑Angebot.
Die schnelle Anbindung mit dem Auto zum mittleren Ring lassen Sie schnell die Innenstadt, sowie den Westen von München erreichen.
Entfernungsangaben:
Stadtzentrum München (z. B. Marienplatz): ca. 4,5 km, rund 20 Autominuten je nach Verkehr.
Nächste S‑Bahn‑Haltestelle: ca. 1200 m, rund 15 Gehminuten.
Supermarkt: ca. 1000 m Entfernung, rund 10 Gehminuten.
Grünanlage wie Hirschgarten: ca. 50-100 m Entfernung, wenige Gehminuten.
Caractéristiques
- 3-Zimmer-Wohnung
- Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,5 m² Wohnfläche
- Baujahr 1980 – umfassend Kernsaniert 2025
- Stilvolles Badezimmer mit Whirlpool, separater Dusche & Sauna
- Hochwertige Einbauküche, offen in den Wohnbereich integriert
- Elektrische Außenrollläden in allen Räumen
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Sonniger Südbalkon Balkon mit Blick in den Hirschgarten
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Fahrradraum im Keller
- Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit nur 23 Parteien
- Vermietung befristet auf 12 Monate
- Diese vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1981 wurde 2025 Kernsaniert. Sie überzeugt mit einem neuwertigen Bad inklusive Whirlpoolwanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Sauna, einer modernen Einbauküche sowie elektrischen Außenrolläden. Parkett in Wohn- und Schlafzimmer und eine abschließbare Garage runden das Angebot ab.
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 163.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
80639 MüNCHEN – NEUHAUSEN
LOCATION : En exclusivité à Hirschgarten – entièrement meublé et pour une durée limitée à 12 mois
ca. 89,53 m² • 3 Pièces • Sur demande
Fournisseur
- Volker Stich
- Agence de Munich
- Corneliusstraße 7
- 80469 München
