80639 MÜNCHEN – NYMPHENBURG
Direkt am Hirschgarten: 3-Zimmer-Wohnung mit Sauna und Südbalkon
- ca. 91 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 905.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26036020
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage, 30000 EUR (Vente)
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1980
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
163,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.09.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
1980
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 23 Parteien und bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Komfort. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer gelungenen Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen fließenden Übergang zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Das Schlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Whirlpool, separater Dusche und eigener Sauna, sowie einer Fußbodenheizung. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während elektrische Außenrollläden in allen Räumen den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.
Der sonnige Südbalkon mit Blick in den Hirschgarten erweitert den Wohnbereich nach außen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Untergeschoss.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Implantations: München - Nymphenburg
Description de l’emplacement
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im Herzen von Neuhausen‑Nymphenburg – einem der beliebtesten Stadtteile von München. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün sowie eine hervorragende städtische Infrastruktur aus.
Direkt vor der Haustür befindet sich der Hirschgarten, der zu einem Spaziergang oder einem Besuch im Biergarten einlädt. Auch das Nymphenburger Schloss mit seinem Kanal und dem angrenzenden Park bietet Erholung in der weitläufigen Natur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S‑Bahn‑Station München‑Laim Bahnhof und Hirschgarten liegen ca. 15 Minuten Fußweg entfernt, mit diesen erreichen Sie ganz bequem die Münchner Innenstadt, sowie den Hauptbahnhof von dort. Mehrere Buslinien und Tramlinien mit Haltestellen am Romanplatz in unmittelbarer Nähe ergänzen das ÖPNV‑Angebot. durch die schnelle Anbindung mit dem Auto zum mittleren Ring erreichen Sie schnell die Innenstadt, sowie den Westen von München. Entfernungsangaben: Stadtzentrum München (z. B. Marienplatz): ca. 4,5 km, rund 20 Autominuten je nach Verkehr. Nächste S‑Bahn‑Haltestelle: ca. 1,2 km, rund 15 Gehminuten. Supermarkt: ca. 1 km Entfernung, rund 10 Gehminuten.
Caractéristiques
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche
- Baujahr 1980 – umfassend kernsaniert 2025
- Badezimmer mit Whirlpool, separater Dusche & Sauna
- Hochwertige Einbauküche, offen in den Wohnbereich integriert
- Elektrische Außenrollläden in allen Räumen
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Sonniger Südbalkon mit Blick in den Hirschgarten
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Fahrradraum im Keller
- Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit nur 23 Parteien
- Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1980 wurde 2025 kernsaniert. Sie überzeugt mit einem neuwertigen Bad inklusive Whirlpoolwanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Sauna, einer modernen Einbauküche sowie elektrischen Außenrollläden. Parkett in Wohn- und Schlafzimmer und eine abschließbare Garage runden das Angebot ab.
Informations diverses
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Planimétrie
Grundriss
