Situé au cœur du quartier très prisé de Maxvorstadt, directement sur la Stiglmaierplatz, cet imposant immeuble résidentiel et commercial, à la façade historique, est classé monument historique. Construit en 1865, il a fait l'objet d'une rénovation complète en 1982 et offre une grande flexibilité d'aménagement grâce à sa combinaison de locaux commerciaux et résidentiels. Le rez-de-chaussée comprend deux espaces commerciaux attrayants d'environ 46 m² (actuellement disponible à la location) et 63 m² (loué depuis 2013). Les trois premiers étages abritent trois bureaux spacieux : – 1er étage : environ 180 m² – 2e étage : environ 181 m² – 3e étage : environ 181 m². Le local commercial situé au rez-de-chaussée, à droite (46 m²), est actuellement disponible à la location. Les espaces des 2e et 3e étages seront vacants à compter du 1er janvier 2026 et pourront être reloués ou occupés par le propriétaire. L'immeuble est surmonté d'un appartement en duplex exclusif occupant le 4e étage et les combles, offrant environ 280 m² de surface habitable répartie sur deux niveaux, pouvant être occupé par le propriétaire ou mis en location. La propriété comprend également 12 places de parking individuelles et 18 places de parking duplex, offrant un stationnement pratique aux locataires et aux propriétaires, dont certaines sont déjà louées. Si tous les espaces commerciaux sont loués, nous prévoyons un loyer annuel cible d'environ 190 000 €. Ce bien allie le charme de l'histoire à une utilisation moderne et représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les propriétaires occupants recherchant un emplacement de premier choix, une excellente visibilité et une clientèle attractive. Nous serons heureux de vous fournir, sur demande, des documents complémentaires, des informations sur les revenus locatifs et des photos supplémentaires.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.