Charmante ferme avec bâtiment d'habitation historique au cœur de Fürstenfeldbruck ! Un petit ensemble agricole idéalement situé en centre-ville ! Un bâtiment d'habitation au cœur historique ! Une ferme dont l'avenir commence maintenant ! Au cœur de Fürstenfeldbruck, charmante ville de district à l'ouest de Munich, se trouve cette propriété attrayante, dont le bâtiment d'habitation classé témoigne d'une riche histoire. L'imposante structure au toit pentu fut construite en 1609, avant même la guerre de Trente Ans. Aujourd'hui, elle se présente comme un bâtiment d'habitation contemporain, sa maçonnerie massive étant entièrement enduite et revêtue. Sa charpente d'origine évoque le passé, mais cet édifice impressionnant est résolument tourné vers l'avenir. L'avenir est désormais entre vos mains ! Quels que soient vos projets, une restauration fidèle à l'histoire du bâtiment, menée en coordination avec l'Office bavarois pour la conservation des monuments historiques, est la clé du succès. Avant de commencer, une étude préliminaire, comprenant un relevé des dommages et un plan de restauration, réalisée par un bureau d'études spécialisé dans la conservation du patrimoine, est recommandée. Ce bien pourrait bénéficier d'un financement du Service d'État pour la préservation des monuments historiques. Lors de la rénovation, le plan d'origine devra être respecté. La charpente et les éléments existants, tels que les encadrements et portes d'époque, devront également être préservés. Vous profiterez d'un confort moderne dans votre nouvelle maison. Les équipements modernes (chauffage, plomberie, électricité) pourront être installés et des mesures d'efficacité énergétique adaptées au bâtiment historique (isolation des plafonds du dernier étage, remplacement des fenêtres, etc.) devront être envisagées. Pour toutes les mesures coordonnées avec le Service d'État pour la préservation des monuments historiques et visant à préserver la maison, vous pourrez prétendre à des allégements fiscaux et à d'éventuelles subventions. Votre future propriété se situe sur un terrain d'environ 625 m². Outre le bâtiment d'habitation historique, elle comprend quatre dépendances de tailles différentes, entourant la cour de l'ancienne ferme. Ces dépendances (grange, étable et garage) n'étant pas classées monuments historiques, leur démolition est envisageable, sous réserve de consultation des autorités compétentes. Financement : Le bien se situe dans une zone de rénovation urbaine. Pour l’immeuble résidentiel (classé monument historique), outre les subventions potentielles (par exemple, celles provenant de programmes d’aménagement urbain ou de préservation du patrimoine), un allègement fiscal peut être accordé au propriétaire assujetti à l’impôt sur le revenu, à sa discrétion, conformément à l’article 7h de la loi allemande sur l’impôt sur le revenu (EStG) ou aux articles 7i, 10f, 11b ou 10g de la même loi. Nous restons à votre disposition pour toute question et serons heureux d’organiser une visite à votre convenance.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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