Aux abords de Niederndorf, quartier de Waldkraiburg, face à la charmante ville marchande de Kraiburg am Inn, se trouve ce terrain constructible idyllique, entièrement viabilisé et entouré d'une végétation luxuriante, offrant des vues imprenables. L'accès à la propriété se fait par une impasse avec une aire de retournement, sans circulation de transit. Le paisible quartier de Niederndorf est niché dans un paysage naturel enchanteur, le long de la rivière alpine Inn, et offre un cadre idéal pour les loisirs grâce à la diversité de ses terrains, entre prairies et plaines inondables. De plus, sa situation privilégiée, à proximité de Waldkraiburg, Kraiburg, Mühldorf et bien sûr Munich, est un atout indéniable. L'autoroute A94 est à moins de 7 km et Munich, la capitale du Land, est accessible en seulement 45 minutes. Réalisez votre rêve de posséder votre propre propriété dans ce cadre paisible, familial et surtout, d'une beauté naturelle exceptionnelle, et construisez-y votre maison selon vos envies. Quiconque apprécie la tranquillité en pleine nature et des vues imprenables, sans pour autant renoncer à la proximité des infrastructures urbaines, trouvera ici l'endroit idéal. Informations clés : + Superficie du terrain : environ 1 610 m² (Parcelle 1 : 882 m² et Parcelle 2 : 728 m²) + Autorisation de construction accordée conformément au règlement d'urbanisme complémentaire de 2003 (modifié en 2005) + Zone résidentielle générale selon l'article 4 du code de la construction allemand (BauNVO) + Densité de construction : + Coefficient d'occupation du sol (COS) : 0,4 (Les garages, abris de voiture, places de parking, vérandas, dépendances et allées carrossables ne sont pas inclus dans le calcul). + Coefficient d'occupation des sols (COS) : 0,8 + Seules les maisons jumelées avec un appartement par moitié sont autorisées + Trois étages maximum avec une hauteur de mur de 8,7 m autorisés côté vallée + Sinon, deux étages maximum avec une hauteur de mur de 6,2 m autorisés + Zone urbanisée + Nature préservée et vues idylliques + Emplacement exceptionnellement calme en périphérie de la ville + … Vous trouverez de plus amples informations et des détails dans le règlement d'urbanisme complémentaire, qui vous sera transmis avec plaisir après notre première prise de contact écrite.

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