Ce local commercial d'environ 136 m² est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en briques datant de 1900, en plein cœur de Gars am Inn. Entièrement rénové et modernisé en 2019, il offre des espaces lumineux et accueillants. Ce local est idéal pour un cabinet d'avocats, un bureau de fiscalité ou d'assurance, un cabinet de kinésithérapie ou un commerce. Il bénéficie d'une distribution agréable avec une pièce principale baignée de lumière et bien agencée en plusieurs zones. Il comprend une douche moderne, des toilettes et les raccordements pour une kitchenette. Le local est majoritairement climatisé. Le plan ci-joint présente une disposition détaillée des lieux. L'accès au local par une rampe d'accès et l'entrée couverte et accueillante constituent un atout majeur. L'ensemble de l'immeuble offre une façade conviviale et chaleureuse, particulièrement attrayante pour les clients de passage. Le local comprend trois places de parking : une devant et deux à côté. Des places de stationnement supplémentaires sont disponibles à proximité immédiate. Ce local commercial est actuellement loué comme bureau pour un loyer mensuel net de 1 300 € (hors TVA et charges locatives). Si vous êtes intéressé(e), veuillez nous adresser une demande écrite (via un portail immobilier, notre site web ou par courriel) en précisant vos coordonnées complètes et le nom de votre entreprise. Merci d'avance pour votre réponse !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2032. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 258.40 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 79.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.