Lumineuse et spacieuse, cette charmante maison mitoyenne, habitée pour la première fois en 1977, offre un cadre de vie idyllique au bord d'un ruisseau, alliant tranquillité et proximité de la ville. Située dans un quartier calme et recherché aux abords d'Altötting, elle se trouve sur un terrain d'environ 419 m². La maison propose une généreuse surface habitable d'environ 250 m² répartie sur trois niveaux. Son emplacement privilégié offre le meilleur des deux mondes : la proximité du centre-ville et de la nature, permettant de profiter d'une vie paisible aux portes de la ville sans renoncer aux commodités urbaines. En contrebas de la maison, accessible par quelques marches, se trouve une pittoresque bande de verdure avec son propre accès au ruisseau Sickenbach, complétant harmonieusement le cadre naturel de la propriété. Toutes les commodités essentielles sont facilement accessibles, dont beaucoup à pied, et l'autoroute A94 permet de rejoindre rapidement Munich. Au rez-de-chaussée, d'une superficie habitable d'environ 95 m², un vestibule pratique vous accueille dès l'entrée et donne accès aux toilettes invités ainsi qu'au couloir. Ce dernier, outre l'escalier, dessert la cuisine avec sa salle à manger séparée et le spacieux séjour doté d'un second coin repas. Depuis le séjour, vous accédez au jardin paysager arboré par une terrasse couverte et ensoleillée, ainsi qu'à une pièce supplémentaire aménagée comme une véranda, idéale comme bureau ou coin lecture. L'étage, d'une superficie habitable d'environ 100 m², offre encore plus d'espace que le rez-de-chaussée déjà généreux. Il comprend cinq pièces, une salle de bains et un balcon exposé plein sud. Au dernier étage, l'espace de vie est encore optimisé grâce à deux pièces supplémentaires, une kitchenette et une salle de bains séparée. Cet étage, d'une superficie habitable d'environ 55 m², est idéal comme appartement indépendant ou comme appartement d'amis spacieux. Le sous-sol de cette propriété offre également un volume de rangement supérieur à la moyenne. Outre la chaufferie, le local à fioul et le cellier, la maison comprend trois pièces au sous-sol, très bien entretenues et confortablement aménagées, idéales pour les loisirs, un atelier ou des espaces de travail. Le système de chauffage au fioul date de 1995 et le local à fioul se situe sous le garage spacieux. À quelques exceptions près, les fenêtres ont été remplacées en 2007 et certains revêtements de sol et équipements de salle de bains ont également été modernisés. L'emplacement isolé de la propriété, en bordure de campagne et bordée par un ruisseau romantique, l'intimité maximale offerte par le jardin paysager, l'impressionnante surface habitable et la proximité de toutes les commodités essentielles ne sont que quelques-uns des atouts qui font de cette maison un lieu unique et un véritable foyer. Nous serions ravis de vous faire visiter cette charmante maison. Pour commencer, veuillez nous envoyer une demande écrite (via le portail immobilier, notre site web ou par e-mail) en incluant vos coordonnées complètes. Nous avons hâte de vous lire ! Cliquez ici pour la visite virtuelle (visite à 360°) : https://tour.ogulo.com/VSys

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2034. Endenergiebedarf beträgt 194.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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