56154 BOPPARD
Exklusive Reitsportanlage mit moderner Ausstattung und traumhaftem Weitblick
- ca. 370 m² Surface total
- ca. 50.000 m² Superficie du terrain
- 14 Pièces
- 1.450.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25014088
État de la propriété
Bon état
Année de construction
1970
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
117,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
09.11.2025
Année de construction selon le certificat énergétique
1925
Chauffage
ELECTRICITY
Description
Nur fünf Autominuten von der Autobahn 61 entfernt, erreichen Sie über eine private Zufahrtsstraße, vorbei an grünen Weidewiesen, ein wahres Juwel für einen Pferdeliebhaber in absoluter Alleinlage. In den vergangenen Jahren wurde der gesamte Reiterhof, inklusive der beiden Wohnhäuser, liebevoll und mit viel Sachverstand modernisiert und erweitert. Das Herzstück, eine romantische, späthistorische Landhausvilla steht unter Denkmalschutz und hat durch die aufwendigen Sanierungsarbeiten der letzten Jahre nichts von ihrem Charme verloren. Hier können Sie es sich in fünf hellen Zimmern inklusive eines gemütlichen Kachelofens, auf ca. 159 m² gut gehen lassen und den Blick über das Mittelrheintal genießen. Das Haupthaus ist modern gestaltet und verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Der große Wohn- Essbereich im Erdgeschoss ist harmonisch mit einem Schlafbereich für zwei Kinder verbunden und wird im Obergeschoß durch ein großes Elternschlafzimmer mit Bad „en suite“, inklusive Glassauna, ergänzt. Die kleine Gästewohnung inklusive HWR mit ca. 31 m² im Gartenbereich eignet sich ideal für Angestellte oder Gäste. Drei private, im Haus integrierte, luxuriöse Pferdeboxen mit beheizter Sattelkammer eignen sich ideal für Ihre Lieblinge. Sämtliche für den Reitbetrieb erforderlichen Einrichtungen sind vorhanden und in bestem Zustand. Dazu gehören 22 gepflegte, nach modernsten Richtlinien errichtete Pferdeboxen mit beheizbaren Tränken, eine überdachte Führanlage, eine Reithalle mit 60.000 Liter Wasserzisterne sowie ein Außenreitplatz. Genießen Sie bei einem Ausritt über die Rheinhöhen die malerische Kulisse des Mittelrheintals oder lassen Sie einfach mal bei einem Glas Wein im Pavillon die Seele baumeln.
Implantations
Description
Emmelshausen, Luftkurort zwischen Rhein-Mosel und Nahe gelegen, ist eine aufstrebende Gemeinde mit hohem Freizeitwert im Rhein-Hunsrückkreis. Durch die gute Infrastruktur und die Verkehrsgünstige Lage nähe der Autobahn A61, hat sich Emmelshausen zum Dienstleistungszentrum für den vorderen Hunsrück entwickelt. Im Bereich Kultur, Sport und Bildung gilt Emmelshausen als Mittelpunkt im Rhein-Hunsrück-Kreis. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen bis zum Abitur sind im Ort vorhanden. Für Wanderer und Radfahrer bietet der Vorderhunsrück gut ausgebaute Wander-und Radwege, die durch vielseitige und schöne Landschaften zu Rhein, Mosel und Nahe führen. Verkehrsanbindung: Die Städte Koblenz und Mainz sind in ca. 25km bzw. 65 km Entfernung zu erreichen. Den Flughafen Hahn erreichen Sie über die B 327 oder die A61 in ca. 30 min und Flughäfen Frankfurt/Main bzw. Köln-Bonn in ca. 1 Stunde. Entfernungen: Koblenz: ca. 30 min Mainz / Wiesbaden: ca. 45 Minuten Frankfurt: ca. 1 h Köln: ca. 1,5 h
56154 BOPPARD
Exklusive Reitsportanlage mit moderner Ausstattung und traumhaftem Weitblick
ca. 50.000 m² • 14 Pièces • 1.450.000 EUR
Fournisseur
- Florian Bender
- Agence de Coblence
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
