Bienvenue dans cette propriété d'exception, alliant confort moderne et architecture remarquable. Cette villa de style Bauhaus, quasi neuve (achevée en 2021), se situe dans une impasse tranquille, en bordure de forêt. Offrant environ 212 m² de surface habitable sur un terrain généreux d'environ 1 586 m², cette propriété combine une construction robuste – avec des murs en béton et en maçonnerie de silicate de calcium d'une épaisseur de 36,5 à 54,5 cm, intégrés à un système d'isolation thermique composite – à des technologies innovantes et des prestations haut de gamme. Elle répond ainsi aux exigences de la norme KfW 40, synonyme de classe énergétique A+, pour une performance énergétique optimale. L'allée majestueuse et l'entrée principale mènent au cœur de la maison : cuisine, salle à manger et salon s'intègrent harmonieusement dans un vaste espace ouvert, évoquant un loft. La cuisine design Thelen, équipée d'électroménagers haut de gamme, comprend un îlot central avec plaque de cuisson à induction wok/teppanyaki, four, four vapeur, cave à vin, réfrigérateur, lave-vaisselle, deux éviers et une hotte aspirante performante. Le carrelage en grès cérame de haute qualité, au format 80x80 cm, est posé uniformément à l'intérieur comme à l'extérieur, soulignant l'harmonie des espaces. De grandes fenêtres en aluminium de 3,20 mètres de haut, dotées d'une isolation maximale, de vitrages de sécurité, de stores électriques ou de volets roulants en aluminium (isolés et commandés par Bluetooth), ainsi que des puits de lumière, inondent la maison de lumière naturelle. Les portes intérieures affleurantes extra-hautes (à fermeture silencieuse) et la hauteur sous plafond impressionnante créent une sensation d'espace unique. La suite parentale dispose de placards intégrés sur mesure et d'un accès direct au jardin. La salle de bains attenante est équipée de robinetterie Keuco, avec des surfaces raffinées effet marbre, une douche à l'italienne, des toilettes, un bidet et une baignoire îlot. L'espace de vie comprend au total 5 pièces et demie. Deux pièces supplémentaires sont reliées par une porte coulissante et sont également accessibles séparément depuis le couloir et le séjour. Une salle de bains pour les invités, avec douche à l'italienne, est idéalement située à côté d'une chambre. Un placard sur mesure dans le couloir offre un espace de rangement généreux. La propriété comprend une vaste terrasse s'étendant sur toute la largeur de la maison. Un élément remarquable est le revêtement en béton flottant qui court le long du séjour. Trois stores extérieurs électriques, réglables individuellement, permettent de moduler les espaces intérieurs ouverts selon les besoins, offrant une protection contre le soleil et la pluie sur la terrasse. Vous y trouverez amplement d'espace pour aménager votre coin salon et votre salle à manger extérieure. Autre atout : la piscine de 8,00 m x 4,00 m, équipée d'un système de chauffage, d'un contrôle automatique de la qualité de l'eau, d'un robot nettoyeur et d'une couverture, ainsi que d'une douche extérieure et d'une terrasse supplémentaire donnant sur la forêt. Le jardin est équipé d'un système d'arrosage et d'éclairage entièrement automatisé, d'une tondeuse robotisée et offre de multiples possibilités d'aménagement. Une terrasse séparée surplombant les bois invite à la détente. Pour vos véhicules, un garage triple avec portes sectionnelles électriques et rangements intégrés, quatre places de parking extérieures et une allée privée fermée par un portail mènent au jardin. Ceci est particulièrement pratique pour accéder au jardin avec une remorque ou pour garer des véhicules supplémentaires. La buanderie est accessible depuis le garage et le séjour. Un système de vidéosurveillance garantit une sécurité optimale. Une pompe à chaleur géothermique Buderus à haute performance énergétique, associée à un système de refroidissement par le sol, répond à la norme KfW 40 et assure un chauffage et une climatisation durables dans toute la maison. Cette propriété incarne le summum du luxe à tous les niveaux – venez vous en convaincre lors d'une visite privée.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 28.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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