Modernisiertes Traumhaus in Moers-Utfort

In einer der beliebtesten Lage von Moers – UTFORT bieten wir das freistehende EFH mit gehobener Ausstattung und sehr guter Energieeffizienz an. Das im Jahr 1993 massiv errichtete und verklinkerte Haus wurde kontinuierlich renoviert, zuletzt von 2012- 2025, und überzeugt durch gut geplante Grundrisse, sowie durch einen stimmigen Innen- und Außenbereich. Mit 108 m² Wohnfläche plus den erweiterten Terrassenflächen auf einem 270 m² großen Grundstück bietet die Immobilie genügend Raum für Familien, die besonderen Wert auf Qualität, Funktionalität und einem modernen Energiestandard legen.

Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Diele und führt Sie direkt in das Herzstück des Hauses. Dortiger Eyecatcher ist die hochmoderne, freischwingende Treppe aus Stahl, mit Voll-Holzstufen Buche massiv, ist ein besonderes Design-Element welche die Traumausstattung nur noch weiter abrundet. Daran anschließend befindet sich der 29 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, von dort Sie einen herrlichen Blick in den Gartenbereich genießen und auch von jeder Fensterfront Zugang zu den umlaufenden Terrassenanlage haben. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Kalt-Wintergarten mit Glasschiebetür-Elementen, Infrarot-Heizstrahlern und einer elektrischen Markise. Hier verlängern Sie die warmen Jahreszeiten von Frühling bis Spätherbst und genießen die Sonne. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes in die Garage und auch in den schön gestalteten Garten. Der Außenbereich überzeugt durch eine gepflegte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung, stimmungsvoller Gartenbeleuchtung und durch gut durchdachte Rasenflächen und einer 2. Sonnenterrasse. Zurück ins Haus…die helle und geräumige Küche bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten (siehe aktuelles Beispiel). Sicherlich ist mit einem Durchbruch der Wand zum Wohnzimmer eine oftmals beliebte Wohnraumgestaltung zu einem offenen Koch-Ess- und Wohnbereich möglich. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einem Tageslichtzimmer von dort können Sie sich über einen direkten Zugang zum Wintergarten und Garten erfreuen. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide samt Einbauregale, sowie ein modernes Tageslichtbad mit Jump-In-Dusche in hochwertiger Ausführung gleichfalls mit eleganten Badezimmerhängeschränken mit Glasfronten und einem stylischen Handtuchheizköper. Die restlichen beiden Schlafzimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss mit einer Teilunterkellerung präsentiert sich größer als gedacht. Einbauschränke- und Regale, wo immer auch möglich – sogar im Flur, der Technik- und Heizungsraum hat zusätzlich eine wohnliche Waschtischanlage und eine Dusche, ein zusätzlich großer Lager- und Vorratsraum und eine geräumige Waschküche mit Küchenzeile für weitere Abstellmöglichkeiten.

Technisch ist dieses Eigenheim auf dem neuesten Stand: Die Kombination aus Wärmepumpe (erneuert 2025), sowie der Photovoltaikanlage unterstützt die zukunftsorientierte Ausrichtung dieses Objektes. Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Sicherheitsbeschlägen und der Wintergarten mit Sicherheitsglas gewährleisten ein hohes Maß an Schutz und Geborgenheit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Fertiggarage (3x6 m) mit elektrischem Sektionaltor und zusätzlichem Stauraum, sowie einer Tür zum Garten. Einen weiteren PKW können Sie gleichfalls vor der Garage parken.

Dieses sehr gepflegte und individuelle Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige, moderne Ausstattung, den gepflegten Zustand, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, doch vor allem durch die hervorragende Energie-Effizienz!!! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.