Situé dans un quartier résidentiel central et prisé de Duisbourg-Rheinhausen, ce duplex en excellent état, actuellement loué, se trouve au sein d'une charmante résidence. D'une superficie habitable de 117 m², il offre un espace généreux. Le bien comprend quatre pièces : deux chambres, une salle de bains et des toilettes invités. Le séjour est actuellement séparé par une cloison. Cet espace pourrait facilement être transformé en une pièce à vivre ouverte sur la salle à manger si le nombre de chambres était réduit. L'espace de vie s'étend sur tout le troisième étage et se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine lumineuse et aérée, d'un couloir et d'un cellier pratique. Un atout majeur est l'accès au balcon depuis le séjour et la chambre, offrant une vue imprenable sur les toits de Rheinhausen. Une autre chambre, pouvant servir de chambre d'enfant, se trouve également à cet étage. Attenants, les toilettes invités, carrelées en gris clair, sont équipées d'un WC et d'un lavabo. Attenante au séjour, une salle de bain spacieuse avec douche, baignoire, lavabo et WC, également carrelée en gris clair, vous accueille. Les deux salles de bain sont équipées de ventilateurs pour une ventilation optimale. À l'étage de cet appartement en duplex, une magnifique galerie s'ouvre sur une autre grande pièce, idéale pour un bureau, un second salon, une salle de lecture ou un espace fitness. Ce bel espace ouvert offre une grande liberté de personnalisation. Un grand cellier et une buanderie commune sont également à votre disposition. Avis aux passionnés d'automobile ! Deux garages avec prises électriques individuelles vous offrent un stationnement pratique. Disposer de deux garages attenants est extrêmement rare ! Un parking visiteurs est également disponible, ainsi qu'une petite aire de jeux avec bac à sable. En résumé, ce logement en location offre une combinaison idéale de superficie, d'emplacement et de prestations. Il convient aussi bien aux familles qu'aux couples actifs recherchant un emplacement résidentiel central et attractif, répondant à des exigences élevées. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous accueillir !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2027. Endenergieverbrauch beträgt 62.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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