Située à Baerl, un quartier résidentiel paisible et prisé de Duisbourg, cette maison individuelle offre des prestations haut de gamme et une excellente performance énergétique. Construite en 1999 avec une façade en briques, elle a été modernisée à plusieurs reprises, notamment en 2025, et séduit par son agencement clair et l'harmonieuse transition entre intérieur et extérieur. Avec environ 212 m² de surface habitable sur un terrain d'environ 795 m², cette propriété offre un espace généreux aux familles recherchant qualité et fonctionnalité. L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant qui mène directement au cœur de la maison : un séjour/salle à manger d'environ 54 m², baigné de lumière grâce à ses baies vitrées et son ambiance ouverte. De là, vous accédez directement à une terrasse exposée sud-ouest ainsi qu'à une autre exposée nord. Vous pourrez y admirer la vue imprenable sur le magnifique jardin. Lors des froides journées d'hiver, la cheminée en briques diffuse une chaleur réconfortante. La cuisine dînatoire moderne est équipée d'éléments haut de gamme avec un plan de travail en granit, un cellier privatif et un accès à une terrasse séparée. De larges baies vitrées laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent une transition fluide vers le jardin latéral. Un WC et un cellier complètent le rez-de-chaussée. L'espace extérieur comprend un jardin soigné avec arrosage automatique, tondeuse robotisée et éclairage extérieur piloté par application. La grande terrasse, bordée de deux élégantes fontaines à jets d'eau, offre un espace de détente généreux, tandis qu'une pergola électrique (6 m, pilotée par application) et un store (3 m) procurent une agréable ombre. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et placards intégrés sur mesure, ainsi qu'une salle de bains moderne et haut de gamme avec baignoire et douche. L'une des chambres d'enfants est divisée en deux espaces, parfaits pour dormir, jouer ou se détendre. Le grenier offre une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre, de bureau ou de chambre d'amis. De plus, le dernier étage offre un dressing séparé ou une chambre supplémentaire, ainsi qu'une seconde salle de bains tout aussi moderne. Le sous-sol, tout aussi spacieux, bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,35 m et d'environ 100 m² de surface habitable. Outre un cellier, une buanderie, un local technique (abritant une pompe à chaleur de dernière génération et le réseau électrique), une douche et des espaces de rangement, on y trouve deux pièces lumineuses et confortables (environ 54 m² au total) pouvant servir à de multiples usages : salle de musique, salle de fitness, espace détente ou salle de réception avec bar. L'insonorisation est un atout majeur, garantissant une parfaite tranquillité. Sur le plan technique, cette maison est à la pointe de la modernité : la combinaison d'une pompe à chaleur (remplacée en 2022), d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans toutes les salles de bains, de thermostats muraux/chauffage numériques pilotables par application et de la pré-installation pour un système photovoltaïque avec un second compteur témoigne de sa conception résolument tournée vers l'avenir. Des fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants électriques commandés par application, un système d'alarme relié à une société de sécurité, la vidéosurveillance et des protections de puits de lumière Moda-Safe garantissent une sécurité optimale. La propriété comprend également un grand garage double avec porte sectionnelle électrique, un espace de rangement supplémentaire et quatre places de parking extérieures. Cette maison individuelle unique et bien entretenue séduit par ses prestations haut de gamme, son état impeccable et ses nombreuses possibilités d'aménagement. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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