47226 DUISBURG – RHEINHAUSEN
gepflegtes 3-4 Parteien Haus * mit zufriedenen Mietern* für Kapitalanleger
- ca. 249 m² Surface habitable
- ca. 349 m² Superficie du terrain
- 17 Pièces
- 359.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
24070026K
Type de maison
Maison multifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 190 m²
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2018
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
6
Année de construction
1908
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
118,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
21.09.2025
Année de construction selon le certificat énergétique
1908
Chauffage
Gaz naturel lourd
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
3 - 4 Parteien Haus * voll vermietet * super für Kapitalanleger
Dieses gepflegte 3-4-Parteienhaus aus dem Jahr 1908, unterkellert, überzeugt durch seine solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf 3 gut geschnittene und gepflegte Wohnungen mit jeweils 2 Wohnungen mit 84m², sowie einer Wohnung mit 79m². Die Dachgeschosswohnung mit 69m² wird hier nur als wohnliche Nutzfläche dargestellt.. Diese Immobilie ist eine gute Investition als Renditeobjekt für Kapitalanleger, sowohl als auch eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind aktuell zuverlässig vollvermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.635 € und wurde vom Verkäufer zum 01.01.2026 auf 1932,- € erhöht, was eine solide Grundlage für Kapitalanleger darstellt. ( Somit stellen sich aktuell die jährlichen Netto-kalt Mieteinnahmen auf 19620€ und ab 01.01.2026 auf 23.184€ dar. Mit den neuen Mieteinahmen ändert sich der X-Faktor von 18,29 auf 15,48).
Ein besonderes Highlight ist der Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Doppel-Garage, die Platz für ein Fahrzeug oder Stauraum bietet. Diese ist momentan der EG Wohneinheit zugeordnet.
Implantations
Description
Hier befinden Sie sich im Stadtteil Duisburg Rheinhausen-Mitte. Die grüne Lunge inmitten des Ruhrgebiets. Dort genießt man die Vorzüge der Großstadt und ist trotzdem nahe der Natur mit vielen Parks und den Rheinwiesen. Die unmittelbare Nähe zu diversen Seen mit div. Wassersportmöglichkeiten, macht das Leben hier sehr angenehm. Verkehrstechnisch bleiben keine Wünsche offen, die Autobahnen A57 und A40 sind schnell erreichbar und ohne Pkw ist man dank optimaler Bus- und Bahnverbindungen schnell in der Innenstadt, als auch in Moers, in Krefeld und in Düsseldorf. Zahlreiche Kindergärten und Grund-, sowie weiterführende Schulen sorgen dafür, dass auch die Kids gut aufgehoben sind, da alles fußläufig, in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Caractéristiques
- Haupthaus /Wohnfläche 249 m² --- Gebäude Nutzfläche 189 m²
- Fassade aus Feldbrandstein / 1970 verputzt
- Gasheizung von 1993 / Umstellung auf Fernwärme in Arbeit
- Waschraum auf halber Treppen im Hausflur / pro Wohneinheit
- TV Empfang: SAT Anlage für alle Wohnungen, Glasfaser kommt in Kürze
- Dach 2015 mit 160-iger Wolle mit Dampfsperre gedämmt
- alle Fenster wurden ab 2016-2018 in Kunststoff/ Doppelverglasung erneuert,
- nach vorne zur Straßenseite hin Rollos / Rückseite Ohne Rollos ausgestattet.
- 4 kleine Holzfenster von den Abstellräumen im Treppenhaus, sowie die Glausbausteine sind noch alt.
- Gartenhaus und Fahrrad-Unterstellraum
- 1 Doppelgarage (gehört zur EG Wohnung)
- EG ----
- Wohnfläche 79m² - 4,5 Zimmer
- alle Decken wurden abgehängt von 3,30 m auf 2,80 m, freischwingend mit Schallschutz + Dämmung
- Bodenbeläge: Küche PVC, Bad Fliesen, Wohnräume Laminat
- Warmwassererwärmung Durchlauferhitzer
- Bad mit Fenster (2018 erneuert) mit Wanne, WC und Waschbecken
- kein Balkon
- 1. OG -----
- Wohnfläche 84m² - 4,5 Zimmer
- Deckenhöhe 3,20 m
- Bodenbeläge: Bad / Küche Fliesen, Wohnräume Laminat
- Warmwassererwärmung Durchlauferhitzer
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC
- Gäste WC mit Dusche, Waschbecken und WC
- 2 Balkone
- 2. OG ------
- Wohnfläche 84m² - 4,5 Zimmer
- Bodenbeläge: Küche und Wohnzimmer großformatige Fliesen, Bad ebenfalls, Schlafräume Laminat
- Bad mit schöner Eckbadewanne, Waschbecken und WC
- Gäste WC mit Dusche, Waschbecken und WC
- 2 Balkone
- DG ------
- Nutzfläche zu wohnlichen ausgebaut - vermietet, aber es wurde kein Nutzungsänderungsantrag gestellt: 69 m² - 3,5 Zimmer
- Bodenbeläge: Bad und Küche und Wohnzimmer Fliesen, Schlafräume Teppich
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- kein Balkon
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2025. Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
47226 DUISBURG – RHEINHAUSEN
gepflegtes 3-4 Parteien Haus * mit zufriedenen Mietern* für Kapitalanleger
ca. 249 m² • 17 Pièces • 359.000 EUR
Fournisseur
- Evelin Gill
- Agence de Moers
- Neustraße 34
- 47441 Moers
