17019 VARAZZE (ITA) – LIGURIEN
Elégante villa avec piscine, jardin, oliveraie et garage
- ca. 433 m² Surface habitable
- ca. 509 m² Surface total
- ca. 2.500 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 2.180.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
IT262942687
Type de maison
Maison individuelle
Place de stationnement
1 x Garage
Salles de bains
3
Année de construction
2011
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Sous réserve de la commission
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
19,02 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
10.08.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
2010
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
À quelques minutes seulement du joli port de Varazze, une route de campagne sinueuse mène à cette élégante propriété située dans un charmant village à flanc de colline d'une beauté authentique. Cette villa unique se trouve dans une ancienne oliveraie et offre une vue panoramique à couper le souffle sur la mer Ligure, qui s'étend du golfe du Tigullio, de Portofino et des Cinque Terre à l'est, jusqu'à Monte Carlo et Nice à l'ouest. Nous offrons cette opportunité rare et unique d'acquérir une superbe villa de 4 chambres à coucher qui capture parfaitement l'essence d'une vie italienne contemporaine raffinée. L'élégance architecturale de cette propriété s'allie parfaitement au charme de la beauté naturelle de la Ligurie. Un mélange classique de style et d'attention aux détails où tous les conforts modernes rencontrent la tradition et la nature elle-même, créant une toile de fond à couper le souffle, avec l'attrait de la mer Méditerranée à l'horizon offrant un sentiment de paix en toute saison.
Cette maison familiale est située sur un terrain privé clôturé d'environ 2500 mètres carrés et la villa est en excellent état, ayant été construite en 2010 ; cependant, l'âme du bâtiment et son décor reflètent une collection d'influences du monde entier.
Les jardins en terrasses manucurés bénéficient d'un système d'irrigation efficace et sont remplis d'arbres ornementaux, d'arbustes parfumés, d'orangers et de citronniers aromatiques et de plantes décoratives odorantes.
Un emplacement parfait, calme et privé, offrant une vie harmonieuse tout au long de l'année avec toutes les commodités de la charmante ville côtière de Varazze, à une courte distance en voiture.
La maison, d'une superficie d'environ 439 mètres carrés répartis sur deux étages, est spacieuse et bien agencée, avec 3 grandes chambres à coucher, plus une quatrième supplémentaire et 3 salles de bains en suite, ainsi que des placards sur mesure.
Les intérieurs sont harmonieusement développés avec deux salons accueillants et lumineux et des espaces bibliothèque ; une salle à manger lumineuse, une salle de petit-déjeuner, un bureau et deux cuisines entièrement équipées avec des appareils Miele et des plans de travail en marbre et en bois massif ; un garde-manger pratique, une grande buanderie, une buanderie et des espaces de rangement fonctionnels. La villa dispose d'un double garage couvert et de deux places de parking pour les invités. La grande terrasse est également l'endroit idéal pour passer d'agréables moments en compagnie de la famille et des amis, tout en admirant un paysage extraordinaire. De plus, une belle loggia conçue comme l'archétype de la "véranda en verre" permet de dîner en plein air en toute saison, en compagnie de la famille et des amis.
La piscine à débordement est située dans un endroit splendide qui permet d'admirer la vue imprenable sur la mer et le panorama qui s'étend des oliviers et des toits des maisons jusqu'au port de plaisance.
La propriété est construite sur la roche, ce qui garantit une excellente isolation ; les matériaux de haute qualité sont évidents dans toutes les pièces, qui respirent le raffinement grâce au chauffage par le sol et aux sols intemporels en grès cérame. Un système de climatisation silencieux et un système audio Bang & Olufsen reflètent des choix réfléchis et durables conçus pour un maximum de confort et de bien-être.
Implantations
Description
L'emplacement est un autre point fort de cette propriété. Varazze est une station balnéaire traditionnelle et animée, dotée d'excellents équipements, de nombreux magasins et boutiques, de cafés, de bars et d'un excellent choix de restaurants ; pour les amoureux de la nature, il existe de nombreux sentiers de randonnée et de trekking. Le port de Varazze, officiellement connu sous le nom de "Marina di Varazze", dispose d'un centre nautique doté d'excellents équipements et services, qui a obtenu le drapeau bleu plusieurs années de suite. La marina est le point de départ idéal pour explorer le littoral des Cinque Terre, la Corse et les îles toscanes. Le célèbre club de golf St. Anna se trouve également à proximité, dans les collines de Cogoleto, et est ouvert 365 jours par an. Les centres historiques et le patrimoine culturel de Gênes et de Savone sont accessibles en une demi-heure de voiture. Les trésors culturels et le célèbre centre commercial de Milan, avec son opéra et ses événements, sont accessibles en une heure et demie de voiture. Les liaisons de transport sont tout aussi pratiques, l'aéroport international de Gênes étant accessible en une demi-heure environ et celui de Milan en une heure et demie de voiture.
Caractéristiques
- Piscine à débordement (11 m x 3 m) équipée d'un système de chauffage solaire.
- Balcon terrasse (200 m²)
- Gaz de ville
- Gaz de ville * Electricité de ville
- Eau courante
- Système d'irrigation indépendant relié à une citerne de 10 000 litres.
- Chauffage par le sol
- Climatisation
- Garage double sécurisé pour 2 voitures et parking supplémentaire pour 2 autres voitures dans l'allée privée.
- garage
- Salle de service, buanderie/système de chauffage
- salle de service (garage/dressing)
- cave extérieure (stockage d'outils et de machines de jardinage)
- Remise (stockage de matériel de jardinage et d'outils)
Planimétrie
17019 VARAZZE (ITA) – LIGURIEN
Elégante villa avec piscine, jardin, oliveraie et garage
ca. 433 m² • 5 Pièces • 2.180.000 EUR
Fournisseur
- Christian Weissensteiner
- Agence de Milan
- Corso Italia 1
- 20122 Milano
