Sonnenverwöhntes Refugium mit zwei Balkonen – Großzügiges Wohnen in zurückgezogener Lage.

In begehrter, angenehm zurückversetzter Lage präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses, das im Jahr 2010 fertiggestellt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² bietet sie ein hochwertiges Zuhause, das durch klare Strukturen, lichtdurchflutete Räume und eine anspruchsvolle Ausstattung überzeugt – ideal für Menschen mit Sinn für Design, Komfort und architektonische Qualität.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m² Fläche. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine helle und offene Atmosphäre und führen hinaus auf zwei Balkone, die optimal zur Sonne ausgerichtet sind – nach Süden und Westen. Elektrisch betriebene Markisen sowie Jalousien mit Zeitschaltuhr sorgen für ein stimmiges, tageszeitabhängiges Beschattungskonzept und wahren Ihre Privatsphäre auf stilvolle Weise.

Die offen gestaltete Küche ist über eine elegante Glastür mit dem Wohn-/Essraum verbunden und lässt sich bei Bedarf dezent abtrennen – eine gelungene Kombination aus Offenheit und Funktionalität. Die gesamte Wohnung ist durchgängig mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60 x 120 cm) ausgestattet, die ein einheitliches und edles Raumgefühl schaffen. Lediglich das großzügige Hauptschlafzimmer wurde mit hochwertigem Teppichboden versehen, um eine warme, behagliche Atmosphäre zu schaffen.

Die Immobilie bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei freundlich geschnittene Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei modern gestaltete Badezimmer – eines davon en Suite – sind jeweils mit bodengleichen Duschen und stilvoller Sanitärkeramik ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine energieeffiziente Wärmepumpe, sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Die durchgängige Deckenhöhe von ca. 2,60 m verstärkt das großzügige Raumgefühl zusätzlich.

Ein besonderes Highlight sind die zwei zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze (jeweils bewertet mit 25.000 €), die bequem per Aufzug erreichbar sind und bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet wurden – ein klares Zeichen für die zukunftsorientierte Ausrichtung der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten, gefliesten Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- und Fahrradbereiche. Ein modernes Schließsystem unterstreicht das Sicherheits- und Komfortniveau dieser Wohnanlage.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ruhige und dennoch zentral gelegene Lage.

Diese Immobilie bietet ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst die harmonische Verbindung von Großzügigkeit, Licht und moderner Eleganz.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2029. Endenergiebedarf beträgt 19.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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