Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in einem ruhigen und gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Jahr 1984 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 129,74 m² ein großzügiges, zugleich funktional strukturiertes Wohnambiente. Durch regelmäßige Modernisierungen, zuletzt 2014, präsentiert sich das Objekt in einem ausgesprochen gepflegten Zustand.

Der Lebensmittelpunkt der Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, wo der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seinem klar gegliederten Grundriss und warmem Parkettboden eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und sich perfekt für entspannte Stunden im Abendlicht eignet. Die angrenzende Einbauküche bietet nicht nur großzügige Arbeitsflächen und Stauraum, sondern auch einen gemütlichen Essplatz. Direkt daneben lädt der Frühstücksbalkon mit Ost-Ausrichtung und herrlichem Weitblick, zu einem sonnigen Start in den Tag ein.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das größere Schlafzimmer ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Ein Teppichboden sorgt hier für ein behagliches Wohngefühl. Die Dachflächenfenster bieten den Blick in den Himmel und sorgen für viel Licht. Das zusätzliche Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Für hohen Komfort stehen auf beiden Ebenen modern ausgestattete Tageslichtbäder mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es eine große Badewanne, die ebenfalls den Blick in den Himmel freigibt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Gegensprechanlage, einen eigenen Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit direktem Hauszugang. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bietet komfortable Parkmöglichkeiten für ein weiteres Fahrzeug.

Das Haus selbst zeichnet sich durch ein harmonisches, nachbarschaftliches Miteinander aus, das besonders ruhesuchende Paare und Singles anspricht.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig ist das Wohnumfeld von Grünflächen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Fazit: Eine äußerst gepflegte Maisonette-Wohnung für ein außergewöhnliches Wohngefühl, mit großzügigen Außenbereichen und vielen praktischen Details – ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität in ruhiger Umgebung legen.

Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall, um die besondere Atmosphäre dieser Immobilie persönlich zu erleben.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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