Repräsentative Unternehmer-Villa im Dornröschenschlaf

Repräsentative Villa der 50er Jahre mit parkähnlichem Grundstück, Schwimmhalle und großem Entwicklungspotenzial

In exklusiver und angenehm ruhiger Lage, unweit des Rheindamms und am Feldrand gelegen, präsentiert sich diese repräsentative Villa aus den 1950er Jahren als außergewöhnliches Anwesen mit Charakter, Großzügigkeit und viel Potenzial. Das Haus trägt den typischen Charme seiner Bauzeit in sich und wartet darauf, mit kreativer Hand behutsam aufgefrischt und auf ein zeitgemäßes Wohnniveau gehoben zu werden.

Auf insgesamt rund 390 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie großzügige Nutzflächen im Keller, eröffnet die Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Im Jahr 2016 wurde das Anwesen um einen Anbau mit Schwimmhalle im Erdgeschoss sowie einen Personenaufzug erweitert. Dadurch entstand der zum Garten hin U-förmig ausgerichtete Baukörper, der die Architektur des Hauses heute besonders prägt und eine schöne Verbindung zwischen Innenräumen, Terrasse und Garten schafft.

Bereits das großzügige Entrée vermittelt den repräsentativen Charakter der Villa. Die Raumaufteilung ist weitläufig und zugleich funktional durchdacht. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der rund 110 m² große Wohn- und Essbereich mit Bibliothek, Kaminecke und direktem Zugang zur großen Gartenterrasse. Hier entfaltet sich das besondere Wohngefühl des Hauses: offen, elegant, kommunikativ und mit herrlichem Bezug zum parkähnlichen Garten.

Zwei Küchenbereiche im Erdgeschoss, ein Wirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie die Schwimmhalle ergänzen diese Ebene. Die Schwimmhalle stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als privater Wellnessbereich, Fitnesszone, repräsentativer Freizeitbereich oder perspektivisch auch als Grundlage für eine neue Nutzungsidee. Der Personenaufzug sorgt zusätzlich für Barrierefreiheit und verbindet die Ebenen komfortabel miteinander.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei große Dachterrassen erweitern die Wohnqualität dieser Ebene und schaffen großzügige private Außenbereiche mit Blick in das eingewachsene Grün. Oberhalb der Garage befindet sich ein ausgebauter Bereich mit Sauna. Ergänzend bietet der Bereich des Aufzugs einen Sportbereich, der sich je nach Bedarf auch für andere Nutzungen eignet – etwa als Arbeitsbereich, Atelier, Gästezone oder Rückzugsort.

Auch das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut. Hier befinden sich ein großer Raum sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Ebene bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Hobby, Arbeiten oder Jugendliche und erweitert das ohnehin großzügige Raumangebot der Villa nochmals deutlich.

Der Keller umfasst rund 190 m² Nutzfläche und bietet mit vier Räumen immens viel Stauraum. Hier befindet sich zudem die Technik für die Schwimmhalle. Damit verfügt das Haus über eine ausgesprochen praktische Nebenflächenstruktur, die den Alltag in einer Immobilie dieser Größenordnung komfortabel unterstützt.

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses. Marmor- und Echtholzböden, Holzsprossenfenster und zahlreiche Einbauten prägen das Ambiente und verleihen der Villa ihren klassischen, wertigen Charakter. Gleichzeitig bietet die Immobilie großes Potenzial für eine stilvolle Modernisierung, bei der die vorhandene Substanz und die architektonische Identität erhalten und mit zeitgemäßem Komfort verbunden werden können.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 2.000 m² große, parkähnlich eingewachsene Grundstück. Der weitläufige Garten mit Teichanlage schafft ein außergewöhnlich privates und naturnahes Wohnumfeld. Die vollständige Einfriedung des Grundstücks, die Garage und ein Carport mit zwei Plätzen sowie die Zufahrt über eine Toranlage unterstreichen den repräsentativen und geschützten Charakter des Anwesens.

Die exponierte Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünbezug und Exklusivität. Spaziergänge, Sport und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür, während zugleich ein hochwertiges und gewachsenes Wohnumfeld den besonderen Charakter dieser Adresse prägt.

Diese Villa richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Anwesen mit Substanz, Charme und Gestaltungsspielraum suchen. Sie bietet die seltene Möglichkeit, eine repräsentative 50er-Jahre-Villa mit großzügiger Wohnfläche, Schwimmhalle, Aufzug und parkähnlichem Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein exklusives Zuhause mit zeitgemäßem Anspruch zu verwandeln.

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