Cette villa unique, avec son appartement indépendant, se situe dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Marl, nichée au cœur d'un jardin intime et charmant. La propriété impressionne particulièrement par son mobilier raffiné et de grande qualité, ainsi que par son agencement moderne et ouvert. Le hall d'entrée spacieux, baigné de lumière grâce à ses baies vitrées, dessert toutes les pièces, dont un vestiaire, un bureau et des toilettes invités. À droite de la maison, un espace de vie lumineux comprenant un salon et une salle à manger, une cuisine attenante et la suite parentale s'ouvre sur une pièce à vivre spacieuse et confortable. La salle de bains privative offre un confort absolu. La circulation entre les pièces est fluide, sans aucune porte. La cheminée du salon attenant crée une ambiance chaleureuse. De larges fenêtres offrent une vue imprenable sur le jardin. À gauche de la maison se trouvent trois chambres, une autre cuisine et une salle d'eau supplémentaire baignée de lumière naturelle. L'ensemble de la structure, grâce à ses grandes baies vitrées, assure une transition harmonieuse entre la maison et le jardin au rez-de-chaussée. L'étage supérieur propose un véritable espace de vie avec une magnifique loggia. Ce logement comprend une salle de bains lumineuse avec baignoire et douche à l'italienne, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée. De larges puits de lumière assurent une luminosité naturelle optimale. Doté d'une entrée indépendante, ce logement peut également être utilisé et loué de manière totalement indépendante. Cet espace serait idéal pour un bureau à domicile de standing. Une piscine extérieure et un garage double, s'harmonisant parfaitement avec la villa, complètent ce bien. Cette propriété convient parfaitement à une famille nombreuse ou à deux couples. À noter : Bail emphytéotique de 256 € par an. Ce bien vous intéresse ? En toute discrétion, nous serons ravis de vous fournir de plus amples informations sur simple demande. Nous espérons avoir le plaisir d'échanger avec vous.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 217.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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