Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 748 m² auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 3180 m². Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und die einfache Ausstattung.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich hervorragend für Investoren, die den Wohnraum individuell gestalten möchten. Die zentrale Heizungsanlage (Öl) sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Gebäudes, was sowohl in der kalten Jahreszeit als auch in Übergangszeiten für angenehme Temperaturen sorgt.

Auf den verschiedenen Ebenen des Hauses sind insgesamt 10 Wohneinheiten untergebracht, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Aktuell sind alle 10 Wohnungen unbefristet vermietet: Mieteinnahmen = 74.697,60 EUR p.a. Brutto-Rendite = ca. 3,39 %

Die Lage der Immobilie ist ein klarer Pluspunkt. In fußläufiger Entfernung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichbar. Dies bringt sowohl für Eigennutzer als auch für Mietinteressierte einen erheblichen Komfort mit sich und steigert die Attraktivität des Hauses.

Der große Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Ob für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber zum Gestalten oder für entspannte Stunden im Freien – hier ist genügend Freiraum vorhanden. Zusätzlich stehen ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge auf dem Grundstück zur Verfügung.

Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die zahlreichen Vorzüge dieser Immobilie kennenzulernen.

Unsere kompetenten Ansprechpartner stehen Ihnen gern für weitere Informationen oder zur Beantwortung Ihrer Fragen zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit Potenzial zu entdecken, die Ihnen dank ihrer großzügigen Fläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten viele Optionen bietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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