TB_Wohnung
68167 MANNHEIM / NECKARSTADT-OST/WOHLGELEGEN – NECKARSTADT OST
Wohnen an der Neckarpromenade – stilvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Neckarblick
298.000 EUR
Surface habitable ca. 67 m²
Pièces 2
Prix d'achat 298.000 EUR

Fournisseur

  • Barbara Busch und Isabella Busch
  • Agence de Mannheim
  • Seckenheimer Straße 30a
  • 68165 Mannheim
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

26010027

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 5 m²

Place de stationnement

1 x Garage

Modernisation / Rénovation

2026

État de la propriété

Entièrement rénové

Salles de bains

1

Année de construction

1982

Chambres à coucher

1

Commission pour le locataire

Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié

Informations sur l'énergie

Échelle

D

Classe d'efficacité énergétique

D

Consommation finale d'énergie

116,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

01.10.2028

Année de construction selon le certificat énergétique

1982

Chauffage

Télé

Source d'alimentation

Chauffage à distance

Type de chauffage

Chauffage à distance

Description du bien

Diese elegante und großzügig geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Neckarblick befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage an der Neckarpromenade in Mannheim. Die Wohnung wurde renoviert und präsentiert sich in einem hellen, modernen und sehr gepflegten Zustand.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die gelungene Raumaufteilung umfasst darüber hinaus ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, ein saniertes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellbereich.

Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Auch das Badezimmer wurde saniert und zeitgemäß gestaltet. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein modernes und sehr einladendes Wohnambiente und kann ohne größeren Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand direkt bezogen werden.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung über die Split-Level-Ebene. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Garagenanlage. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und wird professionell verwaltet.

Die Lage an der Neckarpromenade verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert. Das nahegelegene Neckarufer bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Auch der Herzogenriedpark sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Mannheimer Innenstadt ergänzt die sehr gute Lage.

Durch die Kombination aus gut geschnittenem Grundriss, renoviertem Zustand, moderner Ausstattung, Terrasse, Aufzug und Garagenstellplatz bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für den eigenen Lebensmittelpunkt oder als interessante Kapitalanlage.

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Implantations: Mannheim / Neckarstadt-Ost/Wohlgelegen - Neckarstadt Ost

Description de l’emplacement

Neckarstadt-Ost ist einer der sechs inneren Stadtbezirke Mannheims und liegt am rechten Ufer des Neckars. Über die Kurpfalzbrücke oder eine direkt gegenüber liegende Fußgängerbrücke ist man in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Umgebung. Im Westen der Neckarstadt-Ost, durch die Waldhofstraße, führen die Linien 1 und 3. Die Streckenführung der Linie 2 führt sowohl im Westen als auch im Osten durch den Stadtteil. Die Linie 7 westlich der Neckarstadt-Ost verbindet den Stadtteil mit Vogelstang. Von jeder Warte aus sind Sie sofort mobil und erreichen binnen weniger Minuten das gewünschte Ziel. Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung. Über die B 38 und die B 38a sind die Autobahnen A 5, A 6, A 656 und A 659 in nur wenigen Minuten erreicht. Der Neckar bzw. das Neckarufer sowie der in unmittelbarer Nähe befindliche Herzogenriedpark mit seinen vielen Erholungsplätzen lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen und entspannen ein. Die Stadt hat einen ICE-Bahnhof und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso ist die Universität nur ein paar Straßenbahnhaltestellen entfernt. Die Universitätsklinik Mannheim sowie das Theresienkrankenhaus befinden sich in der Nähe der Immobilie.

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Caractéristiques

  • renovierte Wohnung
  • saniertes Badezimmer
  • gepflegte Wohnanlage am Neckarufer
  • gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung
  • großzügige und helle Räumlichkeiten
  • moderne Einbauküche
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Waschmaschinenanschluß im Bad
  • Balkon / Terrasse
  • Neue elektrische Außenjalousien
  • Blick auf den Neckar
  • Abstellkammer
  • 4. OG mit Aufzug
  • Kellerraum
  • Allgemeiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner
  • Fahrradkeller
  • PKW Garagenplatz
  • Videoüberwachte Garagenanlage

Informations diverses

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