Titelbild
69120 HEIDELBERG – NEUENHEIM
Renovierte und sanierte Stadtvilla inmitten von Neuenheim
3.000.000 EUR
Surface habitable ca. 350 m²
Superficie du terrain ca. 428 m²
Pièces 10
Prix d'achat 3.000.000 EUR
Fournisseur
  • Barbara Busch
  • Agence de Heidelberg
  • Rohrbacher Straße 49
  • 69115 Heidelberg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25018022

Type de maison

Maison urbaine

Disponible à partir du

16.09.2025

Modernisation / Rénovation

2020

État de la propriété

Modernisé

Salles de bains

3

Année de construction

1898

Chambres à coucher

8

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Diese denkmalgeschützte Stadtvillenhälfte aus dem Jahr 1898 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 350 m² Wohnfläche und einem ca. 428 m² großen Grundstück bietet die repräsentative Villa viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei separaten Einheiten. Die markante Klinkerfassade mit Sandsteinelementen, das Mansardwalmdach und liebevolle Details wie Terrazzo-Dielen und Eichenparkett verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Hohe Decken und zehn großzügige Räume – darunter acht Schlafzimmer und drei Bäder – sorgen für ein offenes, stilvolles Ambiente. Zwei moderne Küchen sowie Klimageräte im Dachgeschoss und eine zentrale Heizung runden den Komfort ab. Besonders hervorzuheben sind die ca. 75 m² große Terrasse und der äußerst gepflegte, praktische Ziergarten. Zwei Stellplätze sowie die gute und dennoch zentral angebundene Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Implantations

Description

Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt. Neuenheim ist deutlich älter als Heidelberg selbst. Bis zur zunehmenden Urbanisierung der Gründerzeit war es vor allem ein Bauern-, Winzer- und Fischerdorf. 1891 war Neuenheim der erste Heidelberger Stadtteil, der durch Eingemeindung eines Nachbardorfes entstand. Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei. Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Mietpreise auswirkt und wohlhabende Bürger aus der gesamten Region anzieht. Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung ergänzt die Attraktivität dieses Stadtteils. Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim. Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.

HEIDELBERG

Renovierte und sanierte Stadtvilla inmitten von Neuenheim

ca. 350 m² 10 Pièces 3.000.000 EUR

Fournisseur
  • Barbara Busch
  • Agence de Heidelberg
  • Rohrbacher Straße 49
  • 69115 Heidelberg