In zentraler und begehrter Lage der Mainzer Oberstadt befindet sich dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr 2014. Es überzeugt nicht nur durch seine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A (35,1 kWh, KfW70-Standard), sondern auch durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen besonders liebevoll gestalteten Außenbereich. Direkt vor dem Eingang stehen ein Carportstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit. Für zusätzlichen Schutz sorgt eine installierte Alarmanlage, während die verbauten Fenster mit 3-fach-Verglasung und Einbruchschutz ausgestattet sind.

Ein echtes Highlight ist der gepflegte Garten, der durch eine dichte Hecke optimal vor Blicken geschützt ist. Eine automatische Bewässerungsanlage versorgt Pflanzen und Rasen zuverlässig mit Wasser, sodass die Pflege besonders komfortabel ist. Als Blickfang dient eine hochgewachsene Palme, die dem Garten mediterranes Flair verleiht. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und ist mit einem Sonnenverdeck ausgestattet, das auch an heißen Sommertagen angenehmen Schatten spendet. Ein kleiner Gartenschuppen bietet Platz für Fahrräder und Geräte, zusätzlich verbleibt ein praktischer Rasenmähroboter im Objekt. Über einen Zugang von der Rückseite ist das Grundstück ebenfalls bequem erreichbar.

Im Erdgeschoss erwarten Sie stilvolle Fliesenböden, die sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept einfügen. Neben einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, bietet der großzügige Wohn- und Essbereich direkten Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC ergänzt die Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Das Schlafzimmer ist zusätzlich mit einem Klimagerät ausgestattet, das auch in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen sorgt. Hohe Decken und edler Parkettboden schaffen hier eine besondere Wohnatmosphäre.

Das Untergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein lichtdurchflutetes Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer, während ein zusätzlicher Raum derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.

Das gesamte Objekt ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet, sodass auch an Tagen mit weniger Sonnenschein eine freundliche und helle Wohnatmosphäre erhalten bleibt.

Das Haus ist Teil einer WEG-Gemeinschaft und wird über ein modernes Blockheizkraftwerk beheizt. Die Heiztechnik ist besonders effizient und sorgt in Kombination mit der guten Dämmung für niedrige Energiekosten. Zusätzlich ist das Objekt als Smart Home ausgestattet und kann über ein Bedienelement im Erdgeschoss oder bequem per Smartphone gesteuert werden. Eine Photovoltaikanlage mit Wallbox kann problemlos nachgerüstet werden, ebenso ist Glasfaser-Internet verfügbar und umsetzbar.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus vereint moderne Technik, energieeffizientes Wohnen und einen besonders reizvollen Garten mit einer der attraktivsten Lagen in Mainz – ideal für alle, die ein komfortables und sicheres Zuhause in Stadtnähe suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 35.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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