Viel Platz für neue Ideen – Großzügiges Reihenmittelhaus mit vielseitigem Raumkonzept

Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1981 überzeugt mit einem vielseitigen Raumkonzept, viel Platz und attraktiven Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit ca. 185 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die angrenzende, derzeit separate Küche bietet die Möglichkeit einer Öffnung und damit die Perspektive für einen modernen, offenen Wohnbereich. Ein großzügiger Balkon sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage.

Das Obergeschoss dient als privater Rückzugsbereich und verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hinzu kommen ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer großzügiger Balkon.

Ein besonderes Plus bietet das 1997 ausgebaute und um eine Gaube erweiterte Dachgeschoss. Es umfasst einen offenen Wohnbereich mit Essküche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und bietet damit zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet zwei Abstellräume, einen Technikraum sowie einen Hobbyraum mit zusätzlichem Duschbad. Das kompakte Grundstück verfügt über einen kleinen Garten- und Vorgartenbereich. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist in Teilen Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet sie damit attraktive Möglichkeiten, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an moderne Wohnansprüche anzupassen.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und stehen Ihnen zur Vereinbarung einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.