Diese modernisierte Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 50er-Jahre-Hauses verbindet urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe. Auf ca. 85 m² erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer – ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien.

Der sonnige Wohn- und Essbereich mit Südwest-Balkon öffnet den Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen nach Feierabend ein. Die helle Küche bietet Raum für eine moderne Einbauküche; drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Das Bad, als auch die Böden, Wände und Decken wurden 2025 modernisiert. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen eigenen Waschmaschinenanschluss.

Ein Kellerraum sowie zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss bieten praktischen Stauraum.

Die Lage im beliebten Herz-Jesu-Viertel punktet mit kurzen Wegen zu Innenstadt, ÖPNV, Einkauf, Schulen und Ärzten – zentral und doch angenehm ruhig.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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