63739 ASCHAFFENBURG – STADTMITTE
Travail flexible avec des possibilités d'expansion au centre
- ca. 148 m² Surface total
- 3 Pièces
- 1.350 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25007050
Type de maison
Espace de bureau
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
3 x Duplex, 100 EUR (Location)
Modernisation / Rénovation
2019
État de la propriété
Modernisé
Année de construction
1961
Informations sur l'énergie
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
24.04.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1961
Chauffage
Gaz
Description
Cet espace commercial attrayant, situé au cœur d'un quartier résidentiel établi, allie fonctionnalité, confort et emplacement de premier choix. Construit en 1961 et entièrement rénové en 2019, le bâtiment offre environ 135 m² de surface répartie en trois pièces spacieuses et modulables, idéales pour des bureaux, un cabinet médical ou une activité de conseil. De grandes fenêtres baignent les espaces de travail de lumière naturelle et créent une atmosphère agréable. Une kitchenette séparée et des sanitaires modernes complètent l'ensemble. La rénovation a inclus une remise à neuf complète des systèmes électriques et des fluides du bâtiment ; le système de chauffage date également de 2019. Une connexion internet haut débit de 100 Mbps permet de travailler en toute fluidité, et grâce à la possibilité de souscrire gratuitement à la fibre optique jusqu'au 13 mars 2026, votre avenir numérique est assuré. L'immeuble bénéficie également d'une excellente desserte par les transports en commun et de la proximité des commerces et restaurants. Un ascenseur garantit l'accès aux personnes à mobilité réduite. Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement prometteur, alliant potentiel et charme ? L'équipe von Poll à Aschaffenburg se tient à votre disposition !
Implantations
Description
Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage der Aschaffenburger Innenstadt. Die Altstadt vor der Tür sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung mit der Fasanerie und dem Park Schöntal sorgen für ein gutes Stadtklima. Die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur liegt Ihnen direkt zu Füßen. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w
Caractéristiques
- + moderne, helle Räumlichkeiten
- + zentrale Lage
- + Dreifachverglasung
- + moderne Küchenzeile
- + renovierte Sanitärräume
- + Aufzug
- + Heizung und Elektrik 2019
- + aktuell 100 Mbit/s
- + Glasfaser kann kostenlos bis 13.03.2026 bestellt werden
- + optional bis zu 3 TG-Stellplätze in der Nähe buchbar
- uvm.
- Optional kann gegen Aufpreis auch das darunter liegende Geschoss angemietet werden, welches durch eine innenliegende Treppe direkt angebunden ist.
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 17.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimétrie
63739 ASCHAFFENBURG – STADTMITTE
Travail flexible avec des possibilités d'expansion au centre
3 Pièces • 1.350 EUR
Fournisseur
- Alexander Rauh
- Agence de Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg
