Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, welches 2017 umfassend modernisiert wurde. Dieses ansprechende Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 200,67 m², die sich über drei Ebenen erstreckt, und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.019 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauausführung und die Vielzahl an Neuerungen, die im Zuge der letzten Modernisierungen umgesetzt wurden.

Das Haus verfügt über insgesamt neun Zimmer, darunter sieben Schlafzimmer, die ideal für große Familien oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial geeignet sind. Zwei Badezimmer komplettieren die Raumaufteilung und bieten ausreichend Platz für alle Bewohner. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung im gesamten Haus. Zusätzlich sorgen punktuell Infrarotheizungen für eine wohlige Atmosphäre.

Eines der Highlights der Immobilie ist die südwestliche Ausrichtung, die eine optimale Sonneneinstrahlung gewährleistet und den Wintergarten in warmes Licht taucht – ein perfekter Ort, um die Nachmittagsstunden zu genießen. Die Doppelgarage bietet zudem ausreichend Stellfläche für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück erlaubt eine weitere Bebauung nach §34 BauGB, und sogar eine Bauvoranfrage liegt bereits vor. Diese Tatsache eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung des vorhandenen Raumes.

Die Lage des Objekts ist besonders ansprechend, da sie eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrswege bietet, was kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen wichtigen Einrichtungen sicherstellt. Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Wohnqualität.

Die Verbindung aus Wohnfläche, Grundstücksgröße und Standortvorteil macht das Objekt zu einer attraktiven Wahl.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 162.85 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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