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71686 REMSECK AM NECKAR / ALDINGEN – ALDINGEN
Maintenant, seulement 5 % d'amortissement ! Appartements exclusifs et écologiques en copropriété ou en résidence pour aînés. À vous de choisir !
545.500 EUR
Surface habitable ca. 85,92 m²
Pièces 3.5
Prix d'achat 545.500 EUR
Fournisseur
  • Nicole Ehrmann
  • Agence de Ludwigsburg
  • Schillerstraße 10
  • 71638 Ludwigsburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

23152021-B01

Type de maison

Rez de chaussée

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 6 m²

Place de stationnement

1 x Parking souterrain, 26000 EUR (Vente)

État de la propriété

Projeté

Salles de bains

1

Année de construction

2025

Chambres à coucher

2

Informations sur l'énergie

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Appartement exclusif en copropriété ou en résidence senior. À vous de choisir ! Investissez dès maintenant et bénéficiez d'une déduction pour amortissement de 5 % ! Ce programme immobilier d'exception, composé de seulement 17 appartements construits selon les normes KFN 55, est situé dans un quartier central et calme de Remseck-Aldingen. L'individualité et la polyvalence y sont au cœur, tout comme le respect de l'environnement. Deux ascenseurs desservant tous les étages, associés à des douches à l'italienne dans les salles de bains, garantissent un confort optimal pour tous les âges et tous les modes de vie. Les appartements seront dotés de parquet en chêne de haute qualité, de carrelage grand format et de papier peint intissé. Les équipements et les sanitaires affichent un design à la fois intemporel et moderne. L'appartement de 3,5 pièces proposé au rez-de-chaussée bénéficie d'une distribution avantageuse et de deux magnifiques jardins privatifs totalisant environ 96 m². Spacieux et lumineux, les pièces ainsi que la salle de bains baignée de lumière naturelle offrent un confort de vie haut de gamme. Un parking souterrain de 24 places, de nombreux emplacements pour vélos et deux espaces pour poussettes et déambulateurs offrent un espace de rangement généreux à tous les résidents, même à l'extérieur de leurs appartements bien conçus. Chaque place de parking est également équipée d'une prise électrique verrouillable. La qualité, la simplicité et l'adaptation aux besoins actuels ont toujours été primordiales pour le promoteur régional « Wohnbau Enzblick » de Bietigheim-Bissingen. Ce projet offre ainsi la possibilité de faire construire des appartements adaptés aux seniors sur demande, ainsi que la possibilité de participer aux travaux, ce qui réduit le prix au mètre carré. ** Son emplacement central et calme, ainsi que sa bonne desserte vers Ludwigsburg et Stuttgart, rendent ce projet encore plus attractif. * Les visualisations sont des rendus artistiques et ne sont pas contractuelles. L'aménagement intérieur présenté est à titre indicatif uniquement. * Les travaux ont déjà commencé. ** Voir la grille tarifaire en vigueur.

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Implantations

Description

Der Ortsteil Aldingen liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigsburg und Stuttgart und ist dabei mit rund 8.500 Einwohnern der größte von sechs Ortsteilen, die Remseck am Neckar zu einer großen Kreisstadt verbinden.

Besonders die vielfältige Natur durch den Neckar und die Rems, aber auch die vielen Wälder, Wanderwege und Felder prägen die Kreisstadt. Sie bietet neben einer Vielzahl von Möglichkeiten der Naherholung auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden durch ein gut ausgebautes Straßennetz, diversen Busverbindungen sowie der U-Bahn, mit welcher Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof ohne Umsteigen in rund 25 Minuten erreichen.

Aldingen verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule. Alle Schulen können problemlos zu Fuß oder durch Linien- bzw. Schulbusse erreicht werden.

Das Bauvorhaben selbst liegt zentral im Ortskern von Aldingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Bus und U-Bahn sind fußläufig zu erreichen.

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Caractéristiques

  • Als Käufer profitieren Sie gleich mehrfach beim Erwerb eines klimafreundlichen Neubaus:
  • Staatliche Förderung beim Erwerb eines klimafreundlichen Neubaus (*)
  • Hohe Kosteneinsparung bei den Energiekosten
  • Werthaltige Immobilienpreise durch nachhaltiges Bauen
  • (*) Vergabe durch die KfW; begrenzte und nicht garantierte Verfügbarkeit der Förderung
  • Ausstattungsmerkmale:
  • KFN 55 Bauweise
  • barrierefrei
  • Parkettboden im Wohnbereich und in den Schlafzimmern (Holz ist ein Naturprodukt, daher können Asteinschlüsse vorhanden sein)
  • Bodenfliesen in den Nassräumen 60 cm x 60 cm
  • fast 100 m² Gartenbereich
  • seniorengerechte Wohnungen als Sonderwunsch, siehe Baubeschreibung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Luftwasserwärmepumpe und PV-Anlage
  • elektrische Rollläden mit Einzelraumsteuerung
  • hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen
  • Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner
  • Aufzug
  • separater Abstellraum für Kinderwagen und Gehhilfen
  • Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
  • TG-Stellplatz mit abschließbarem Hausstromanschluss zu je 26.000 €
  • Folgende Eigenleistungen können erbracht werden:
  • Bodenbelagsarbeiten
  • Fliesenlegerarbeiten einschl. Abdichtung und dauerelastischer Versiegelung
  • Malerarbeiten
  • Innentüren
  • Preisnachlass: ca. 310 € / m² Wohnfläche

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimétrie

Grundriss

71686 REMSECK AM NECKAR / ALDINGEN – ALDINGEN

Maintenant, seulement 5 % d'amortissement ! Appartements exclusifs et écologiques en copropriété ou en résidence pour aînés. À vous de choisir !

ca. 85,92 m² 3.5 Pièces 545.500 EUR

Fournisseur
  • Nicole Ehrmann
  • Agence de Ludwigsburg
  • Schillerstraße 10
  • 71638 Ludwigsburg