79539 LÖRRACH
Modernes Wohnglück - sanierte Wohnung mit Balkon & Carport
- ca. 74,84 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 299.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26090048
Type de maison
Etage
Surface utile
ca. 8 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Modernisation / Rénovation
2009
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1967
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
104,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
15.06.2031
Année de construction selon le certificat énergétique
1967
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
VON POLL IMMOBILIEN Lörrach präsentiert Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² in Lörrach. Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt im Erstbezug nach Sanierung durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie durchdachte Details. Das Mehrfamilienhaus wurde 1967 fertiggestellt und im Jahr 2009 umfassend modernisiert.
Mit insgesamt drei Zimmern bietet diese Etagenwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Die zwei Schlafzimmer eignen sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit Bedarf an einem separaten Arbeitsbereich. Das modernisierte Badezimmer und das separate WC unterstreichen den Komfort dieser Wohnung und bieten praktische Lösungen für den Alltag. Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten von Bosch. Diese Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und wird höchsten Ansprüchen an Funktionalität gerecht.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen angenehme Stunden im Freien ermöglicht und zusätzlichen Platz für persönliche Entfaltung bietet. Für weiteren Komfort sorgt das Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände schafft. Darüber hinaus stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie Fahrradstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug stets geschützt abzustellen.
Unter anderem wurden im Zuge der Wohnungssanierung die Elektrik komplett erneuert und sämtliche Leitungen ersetzt, was langfristige Sicherheit und ein modernes Wohngefühl gewährleistet. Dank der kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und bezugsfertigen Zustand.
Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und spricht Interessenten an, die Wert auf eine moderne, gut ausgestattete Wohnung legen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Implantations: Lörrach
Description de l’emplacement
Lörrach besticht als wirtschaftlich stabile Mittelstadt in der attraktiven Grenzregion zu Basel durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine überdurchschnittliche Kaufkraft. Die kompakte, urban geprägte Stadt mit rund 50.000 Einwohnern bietet eine ideale Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und urbanem Komfort. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über Schiene und Straße ist Lörrach besonders für Pendler interessant, die von der Nähe zum trinationalen Arbeitsmarkt profitieren. Die solide Nachfrage nach Wohnraum und das begrenzte Flächenangebot sichern zudem eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl an hochwertigen Bildungseinrichtungen, die ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot bieten. Von der renommierten Dualen Hochschule Baden-Württemberg, die nur etwa zwei Minuten zu Fuß entfernt ist, bis hin zu mehreren Grund- und weiterführenden Schulen, sichert diese Bildungsvielfalt eine nachhaltige Attraktivität für Familien und junge Berufstätige gleichermaßen. Im Gesundheitsbereich überzeugt die Nähe zu spezialisierten Praxen und Kliniken, darunter das St. Elisabethen Krankenhaus sowie mehrere Apotheken und Fachärzte, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz: Durch die Nähe zur Stadt und zur Natur eröffnet sich eine vielseitige Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Kulinarisch bereichern vielfältige Restaurants und gemütliche Cafés das Wohnumfeld und schaffen Raum für genussvolle Momente mit Familie und Freunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busstationen wie Homburg Siedlung sowie Bahnhöfe wie Lörrach Schwarzwaldstraße hervorragend. Und soll es doch einmal weiter weg gehen, ist der EuroAirport Basel‑Mulhouse‑Freiburg ebenfalls nur etwa 25 Minuten entfernt.
Für Personen, die Wert auf eine sichere, lebenswerte und zukunftsorientierte Umgebung legen, bietet Lörrach mit seinem ausgewogenen Mix aus Bildung, Gesundheit, Freizeit und Infrastruktur einen idealen Lebensmittelpunkt. Hier leben Sie in einem harmonischen Umfeld, das Geborgenheit und Entwicklungschancen gleichermaßen schenkt.
Planimétrie
Grundriss
