53604 BAD HONNEF
Kapitalanleger aufgepasst! Solides Mehrfamilienhaus mit guter Rendite
- ca. 373 m² Surface habitable
- ca. 535 m² Superficie du terrain
- 14 Pièces
- 1.100.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
QL950
Type de maison
Maison multifamiliale
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
7
Année de construction
1965
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
115,70 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
03.03.2030
Année de construction selon le certificat énergétique
1965
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Willkommen bei dieser attraktiven Anlagemöglichkeit in Form eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 373 m² und einem Grundstück von ca. 535 m² bietet diese Immobilie nicht nur ausreichend Platz, sondern auch ein hervorragendes Potenzial für stabile Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über insgesamt 7 gut vermietete Wohneinheiten, eine Garage sowie zwei Parkplätze und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 46.380 Euro. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 56 m². Im Souterrain befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² und Zugang zum schönen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 44 m² und ca. 41 m². Jede Wohnung verfügt über einen Balkon und einen Kellerraum. Alle Einheiten sind derzeit vermietet, so dass Sie sofort Einnahmen erzielen können. In den letzten Jahren wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten alle Bäder, Fußböden und ein Großteil der Fenster renoviert und erneuert. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten den Mietern ein angenehmes Wohnambiente. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Alles in allem bietet dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden und rentablen Immobilie sind. Nutzen Sie die Chance, Teil eines florierenden Wohnungsmarktes zu werden und profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen dieser attraktiven Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Implantations
Description
Bad Honnef, wegen seines milden Klimas und seiner malerischen Lage oft als „Nizza am Rhein“ bezeichnet, bietet eine reizvolle Mischung aus Naturschönheit und städtischer Annehmlichkeit. Eingebettet zwischen Bonn und den sanften Hügeln des Siebengebirges, ist die Stadt ein beliebtes Ziel für Erholung und Outdoor-Aktivitäten, ergänzt durch die Nähe zum Rhein. Autofahrer profitieren von der direkten Anbindung über die B42 nach Bonn und weiter zur Autobahn A3. Der öffentliche Personennahverkehr ist mit lokalen Buslinien und regionalen Zugverbindungen an den Bahnhöfen Bad Honnef und Rhöndorf, die die größeren Städte entlang der Rheinschiene verbinden, gut ausgebaut. Darüber hinaus bietet die Straßenbahnlinie 66 eine malerische Strecke entlang des Rheins nach Bonn und in die Nachbargemeinden. Bad Honnef verfügt über ein reichhaltiges Bildungsangebot und ist Standort renommierter Einrichtungen wie der Internationalen Fachhochschule IU, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Studierende macht. Die Infrastruktur der Stadt unterstützt eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsdienstleistungen und lokalen Geschäften, die die hohe Kaufkraft widerspiegeln - eine der höchsten in der Region. Die Freizeitmöglichkeiten in Bad Honnef sind vielfältig. Die Stadt ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge ins Siebengebirge mit seinen üppigen Wäldern und historischen Stätten wie der Löwenburg. Die Insel Grafenwerth, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet mit Bademöglichkeiten und Tennisplätzen ein ideales Naherholungsgebiet. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben in Bad Honnef ist lebendig, mit verschiedenen Veranstaltungsorten wie dem neu renovierten Kurhaus, das eine Vielzahl von Veranstaltungen und Funktionen beherbergt. Die Stadt verfügt auch über eine reichhaltige Café- und Gastronomieszene, die von gemütlichen Bistros bis hin zu gehobenen Restaurants reicht.
BAIN NEUENAHR
Kapitalanleger aufgepasst! Solides Mehrfamilienhaus mit guter Rendite
ca. 373 m² • 14 Pièces • 1.100.000 EUR
Fournisseur
- Claudia Fischer-Eick
- Agence de Bain Neuenahr
- Poststraße 23
- 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler