Bienvenue dans ce local commercial entièrement rénové, situé en plein cœur de la zone piétonne animée de Bad Neuenahr-Ahrweiler. Suite à d'importants travaux de rénovation après les inondations dévastatrices de juillet 2021, ce bien est présenté en parfait état. Offrant une surface généreuse de 184 m², ce local commercial comprend des sanitaires séparés et un espace de stockage modulable pouvant servir de salle de réunion. Idéal pour des bureaux ou un commerce haut de gamme, il offre un espace suffisant pour plusieurs postes de travail. Un local adjacent plus petit, d'environ 48 m², est également disponible. Au total, le bien offre une surface d'environ 232 m². Les deux locaux sont actuellement loués, générant un revenu locatif annuel d'environ 32 400 €. Construit en 2016, le bien bénéficie de prestations haut de gamme. D'importants travaux de rénovation en 2022 garantissent des standards de qualité élevés et des équipements high-tech de pointe. L'emplacement central de cet espace commercial assure une excellente visibilité dans la zone piétonne très fréquentée. Ici, vous bénéficierez d'un fort passage client et pourrez mettre en valeur vos produits ou services. La possibilité d'aménager l'espace avec goût, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, crée des conditions optimales pour la réussite de votre entreprise, ou pour votre investissement. Bad Neuenahr-Ahrweiler, ville thermale réputée, attire aussi bien les locaux que les touristes. La ville offre un choix exclusif de boutiques, de restaurants gastronomiques et d'activités de loisirs de grande qualité. L'emplacement central de ce local commercial vous offre l'opportunité unique de profiter de cette infrastructure exceptionnelle. Nous vous invitons cordialement à visiter ce local commercial exclusif et à découvrir par vous-même son potentiel remarquable. Prenez rendez-vous pour une visite personnalisée et explorez les lieux afin de vous faire une idée de cette opportunité d'investissement unique. Nous serons ravis de vous présenter tout le potentiel de ce bien et de répondre à toutes vos questions.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 64.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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