53557 BAD HÖNNINGEN
Wohnen mit Panoramablick auf der Sonnenseite des Rheins – Haus mit vielseitiger Souterrain-Ebene!
- ca. 168 m² Surface habitable
- ca. 833 m² Superficie du terrain
- 5.5 Pièces
- 339.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26325016
Type de maison
Maison individuelle
Place de stationnement
2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1977
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
263,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.11.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1977
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Dieses im Jahr 1977 erbaute Einfamilienhaus verbindet die solide Bauweise eines massiven Kellergeschosses mit der bewährten und durchdachten Struktur eines Fertighauses im Erdgeschoss. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 833 m² großen Grundstück in attraktiver und charaktervoller Hanglage, wodurch sich eine besonders charmante und funktionale Raumaufteilung über zwei Ebenen ergibt.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 168 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Generationenhaus oder zur Teilvermietung – hier lassen sich Ihre Wohnhausträume perfekt realisieren.
Besonderes Highlight des Hauses ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss, welches dank der Hangausrichtung ein autarkes, ca. 47 m² großes Appartement mit separatem Eingang bereithält.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1999. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und mit modernen Elementen wie barrierefreien Duschen und elektrischen Jalousien aufgewertet.
Ein Exposé vermittelt Daten und Fakten – das Gefühl von Heimat entsteht jedoch erst vor Ort. Schnappen Sie Ihre Liebsten und finden Sie bei einem gemeinsamen Rundgang heraus, ob hier Ihre Zukunft beginnt. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns schon darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem potenziellen neuen Lebensabschnitt zu öffnen!
Implantations: Bad Hönningen - Bad Hönningen
Description de l’emplacement
Bad Hönningen präsentiert sich als gewachsener Wohnstandort am Rhein mit ruhiger Ausstrahlung, solider Infrastruktur und einer angenehmen Nähe zu den wirtschaftlich starken Zentren Neuwied, Koblenz und Bonn. Der Ort verbindet ein überschaubares, gepflegtes Umfeld mit einer verlässlichen regionalen Anbindung und spricht damit besonders Käufer an, die Wert auf Beständigkeit, gute Erreichbarkeit und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
Gerade für Familien entfaltet der Standort seinen besonderen Reiz durch die harmonische Verbindung aus Alltagstauglichkeit und Lebensqualität. Das Umfeld wirkt freundlich und bodenständig, zugleich profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sowie von einem Umfeld, das sich angenehm für ein langfristig orientiertes Wohnen anfühlt. Die Lage am Rhein verleiht dem Ort zusätzlich eine charmante, naturnahe Note.
Im direkten Umfeld sind Bildung, Versorgung und Freizeit sehr gut eingebunden. Die GS Bad Hönningen ist in rund 11 Minuten zu Fuß erreichbar, die Marienschule in etwa 12 Minuten; auch ein Kindergarten liegt mit rund 12 Minuten Fußweg angenehm nah. Für den täglichen Einkauf stehen Aldi Süd in etwa 13 Minuten, REWE in rund 16 Minuten und weitere Versorgungsangebote in gut erreichbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch die Brunnen-Apotheke in etwa 14 Minuten sowie eine Allgemeinarztpraxis in rund 27 Minuten zu Fuß. Für gemeinsame Aktivitäten bieten sich der Spiel- und Bolzplatz in nur 2 Minuten, der Schützenplatz in etwa 5 Minuten und das Willi-Bündgen-Stadion in rund 6 Minuten an.
Auch die Anbindung ist komfortabel: Die Bushaltestelle Waldesruh liegt nur 1 Minute zu Fuß entfernt, Am Mönchhof in etwa 6 Minuten, der Bahnhof Bad Hönningen in rund 17 Minuten.
So entsteht ein Standort, der Familien im Alltag spürbar entlastet und zugleich ein verlässliches, gut angebundenes Wohnumfeld bietet.
Caractéristiques
- Daten auf einen Blick
- Baujahr Haus: 1977
- Bauweise: Keller massiv / Hauptwohnung Fertighaus
- Grundstücksmerkmal: Hanggrundstück (Außentreppe zu dem Wohnungs- und Haupteingang)
- Barrierearmut: Innenliegender Treppenlift vorhanden
- Wohnfläche gesamt: ca. 168 m²
- Appartement: ca. 47 m² (2 Zimmer, Küche, Bad)
- Heizungsart: Ölheizung (Baujahr 1999)
Informations diverses
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Planimétrie
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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