L-2233 Luxembourg-Merl (LUX) – Luxembourg-Merl

Penthouse neuf avec terrasse exposée sud dans une nouvelle résidence en face du parc Merl

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SURFACE HABITABLE ca. 127 m² Prix d'achat 2.454.278 EUR
CODE DU BIEN LU211953454_10
Prix d'achat 2.454.278 EUR
SURFACE HABITABLE ca. 127 m²
Terrasse ca. 22 m²
Type Attique
Disponible à partir du Selon l'arrangement
État de la propriété Première occupation
Chambres à coucher 3
Salles de bains 2
Année de construction 2023
Surface de plancher ca. 135m²
Aménagement Terrasse, WC invités
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 2 x Parking souterrain, 65100 EUR (Vente)
Certification énergétique
Informations énergétiques Lors de la création du document, son diagnostic de performance énergétique n'était pas encore disponible.
Type de chauffage Chauffage par le sol
Classement énergétique A
Source d'alimentation Gaz
Description de l’offre
Niché à 50 mètres du Parc Merl, orienté sud et de haut standing, Von Poll Real Estate Luxembourg vous propose en exclusivité ce magnifique penthouse 2 ou 3 chambres de ± 136 m² vendables avec sa loggia-terrasse de ± 23 m² en VEFA.
Seul appartement au dernier étage de cette nouvelle résidence au lignes modernes et intemporelles, cet appartement traversant de ± 127 m² habitables intérieurs vous séduira par la qualité de ses matériaux de finition (finitions des visuels inclues dans le cahier des charges, hors cuisine), sa luminosité et sa magnifique terrasse orientée sud.
L'ascenseur arrive directement sans le penthouse et s'ouvre sur un hall d’entrée de 8 m² permettant de vous accueillir avec un vestiaire et s'ouvre sur le séjour et sa hauteur sous plafond de ± 5,5 m.
A l’arrière, côté sud, la partie jour accueille un séjour de ± 74 m² (61 m² pour la version 3 chambres) avec un espace cuisine ouvert, un salon, et une salle-à-manger avec accès vers la terrasse grâce à une baie vitrée.
La partie nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale (± 28 m²) avec son dressing et sa salle de bain. Une seconde salle de bain est accessible par les deux autres chambres.
La terrase, de ± 23 m², est composée d’un espace couvert, d’un espace ouvert et d’un espace de rangement pouvant accueillir une cuisine d’été.
Les 2 greniers, pour une cumulée supplémentaire de 28 m², sont vendu avec des velux, des points lumineux et des prises électriques.
L’aménagement intérieur peut être adapté aux souhaits de l’acquéreur.
Il est possible d’acquérir 1 ou 2 emplacements de parking intérieur dans la résidence.
Le prix de vente affiché pour le tout s’entend TVA 3% compris, sous réserve d’acceptation du dossier acquéreur par l’administration compétente.
C’est avec un sens intelligent de l’espace que se déclinent les 10 logements de la résidence Auguste V. Les aménagements y sont réfléchis et les détails soignés. Auguste V se distingue par son esthétisme à la fois élégant et fonctionnel, son abondante lumière naturelle et ses espaces extérieurs généreux.
Du studio jusqu’au penthouse, tous les appartements disposent d’un espace de vie extérieur.
La répartition de la résidence Auguste V :
Rez-de-chaussée :
- Studio Apolline de 39 m² - terrasse de 7 m² (Réservé)
- Appartement Augustin 2 ou 3 chambres de 129 m² - terrasse de 59 m² - jardin de 70 m² (Réservé)
1er étage :
- Appartement Edouard 1 chambre de 63 m² - terrasse de 21 m² (Réservé)
- Appartement Louise 1 chambre de 40 m² (Réservé)
- Appartement Antoine 1 chambre de 53 m² - terrasse de 11 m² (Réservé)
2ème étage :
- Appartement Edgar 1 chambre de 58 m² - terrasse de 9 m² (Réservé)
- Appartement Armand 2 ou 3 chambres de 104 m² - terrasse de 11 m² (Réservé)
3ème étage :
- Appartement Oscar 1 chambre de 58 m² - terrasse de 9 m² (Réservé)
- Appartement Chloé 2 ou 3 chambres de 104 m² - terrasse de 11 m² (Réservé)
4ème étage :
- Penthouse Valentin 2 ou 3 chambres de 136 m² - terrasse 23 m² - > dernière opportunité
Pour toute autre information n'hésitez pas à contacter notre agence au +352 26 47 98 ou par email [email protected]
Implantations
Cette résidence de 10 appartements se trouve à la frontière entre les quartiers très recherchés de Merl et Belair. A 50 mètres du Parc Merl la résidence occupe une position centrale urbaine et permet à ses occupants de se déplacer facilement à pied, à vélo ou en voiture.
À proximité directe se trouvent restaurants, épiceries, coiffeurs et autres services de quartier.
Le centre-ville est à 1,6 km / La gare centrale est à 1,9 km / l’aéroport est à 11 km
Place de stationnement
2 x Parking souterrain, 65100 EUR (Vente)
Plus d'informations
Toutes les indications dans le présent document sont basées exclusivement sur les informations mises à notre disposition par nos clients. Nous n’assumons aucune garantie quant à la complétude, l’exactitude et l’actualité de ces indications.
Les frais de notaire et les frais d’inscription au registre foncier sont à charge de l’acheteur.
La commission de vente est à charge du vendeur, qui a signé le mandat de vente avec notre agence.
Planimétrie
Plan de vente - Penthouse - 3 chambres
Plan de vente - Penthouse - 2 chambres
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VON POLL REAL ESTATE Limpertsberg
6, avenue Pasteur
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