Individuelles EFH in Hadamar Nähe Limburg mit separatem Büro oder Einliegerwohnung.

Dieses individuelle Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und hochwertige Bauausführung aus. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt. Sie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf zwei Ebenen, viel Platz für vielseitiges Wohnen und Arbeiten. Das dazugehörige Grundstück mit ca. 1.100 m² Fläche überzeugt durch verschiedene Gartenbereiche, Terrassen und einen Pool, der in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem geräumigen Eingangsbereich, der in ein offen gestaltetes Wohnzimmer mit Kaminofen der Marke Matten übergeht. Die Fußbodenheizung und die großzügigen Alu-Verbundfenster sorgen hier zu jeder Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die teilweise mit Smart-Home-Technik gesteuerten Rollläden bieten Komfort und Sicherheit. Direkt angeschlossen befindet sich das Esszimmer und die zeitlose Einbauküche. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit kleiner Ankleide und das Hauptbad. Es ist modern ausgestattet, mit einer begehbaren Dusche sowie einer großen Badewanne. Ein Gäste-Duschbad rundet das Raumangebot ab.

Von den Wohnräumen gelangen Sie nahtlos auf die großzügige West-Terrasse, die mit einem elektrisch betriebenen Sonnensegel ausgestattet ist – ideal für entspannte Nachmittage und Abende im Freien. Die separate Ost-Terrasse lädt besonders zu einem Frühstück in der Morgensonne ein. Der Poolbereich mit Maßen von 7 x 4 Metern und energieeffizienter Wärmepumpe macht das Grundstück zum Rückzugsort für aktive Familien und alle, die Wert auf Erholung im eigenen Zuhause legen. Zudem sind eine Dachterrasse und gepflegte Gartenflächen vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt zwei komfortable Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Die Galerie und weitere Flure sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und ermöglichen eine flexible Nutzung der Fläche.

Zusätzlichen Komfort bietet das separate Büro mit einer Fläche von ca. 30 m² – prädestiniert für das Arbeiten im Homeoffice oder die Integration eines eigenen Arbeitsbereichs. Das vorhandene Büro könnte auch als kleine Einliegerwohnung angesehen werden. So ist sie auch ursprünglich in den Bauplänen genehmigt. D.h. diese kleine Wohnung hat ein Küchenanschluss, separates Bad und ein Abstellbereich. Zur erwähnen wäre auch noch die Galerie innerhalb dieser kleinen Wohnung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine massive Doppelgarage sowie drei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung. Durchdachte Details wie der Kaminofen, die smarte Steuerung der Rollläden, großzügige Außenflächen und die Qualität der Bausubstanz schaffen hervorragende Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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