65611 BRECHEN / OBERBRECHEN
Großzügiges 2-3-Familien-Haus mit hochwertiger Ausstattung und vielen Extras.
- ca. 320 m² Surface habitable
- ca. 1.964 m² Superficie du terrain
- 11 Pièces
- 699.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
23189016
Type de maison
Maison bifamiliale
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1981
Chambres à coucher
8
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
100,60 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.02.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1981
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 überzeugt auf insgesamt 320 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1964 m². Mit insgesamt 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit zur Vermietung einer Einheit. Die Immobilie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem ein zweischaliges Mauerwerk mit Verklinkerung, eine Gaszentralheizung mit Festbrennstoffzuheizung, Standspeicher, teilweise Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage und eine thermische Solaranlage gehören. Des Weiteren verfügt das Haus über drei Zisternen mit Hauswasserwerk, eine Enthärtungsanlage von Grünbeck und Wärmemengenzähler. Für Komfort sorgen Starkstromanschlüsse in Keller, Garage Keller und in der freistehenden Doppelgarage. Die Garage bietet Platz für 3 Fahrzeuge und im Haus stehen weitere Parkplätze zur Verfügung. Die Immobilie bietet zudem zwei Balkone/Terrassen und eine attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend. Die moderne Heizung von 2001 sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Insgesamt präsentiert sich das Zweifamilienhaus in einem sehr guten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als großzügiges Familiendomizil oder als rentable Vermietungsoption - diese Immobilie überzeugt mit großzügigem Platzangebot und durchdachter Ausstattung.
Implantations
Description
Diese Immobilie liegt in ruhiger idyllischer Ortsrandlage von Oberbrechen. Oberbrechen ist ein Ortsteil der Gemeinde Brechen und liegt im Tal des Emsbachs im Goldenen Grund. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 8 und die Main-Lahn-Bahn, am südlichen Rand der länglich nach Osten gestreckten Gemarkung die A3 und die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Der östliche Zipfel der Gemarkung ist größtenteils von Wald bedeckt. Im Westen gibt es nur kleine Waldstücke und ansonsten vor allem landwirtschaftliche Nutzfläche. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Realschulzweig in Niederbrechen sowie eine weitere Grundschule in Oberbrechen. Weiterführende Schulen gibt es im nahen Limburg. Die Entfernung des Hauses nach Limburg beträgt ca. 10 Minuten, nach Wiesbaden ca. 35 Minuten und nach Frankfurt am Main ca. 45 Minuten. Oberbrechen hat einen Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Frankfurt/Main bietet. Der ICE Bahnhof Limburg Süd ist nur 10 Minuten entfernt. Von dort ist man in 20 Minuten am Flughafen Frankfurt.
LIMBOURG
Großzügiges 2-3-Familien-Haus mit hochwertiger Ausstattung und vielen Extras.
ca. 320 m² • 11 Pièces • 699.000 EUR
Fournisseur
- Lars Luscher
- Agence de Limbourg
- Grabenstraße 46
- 65549 Limburg
