Cette maison individuelle d'exception, de style Bauhaus épuré, est non seulement un joyau architectural, mais impressionne surtout par sa grande flexibilité d'aménagement : actuellement exploitée comme un cabinet de kinésithérapie moderne et de grande qualité, parfaitement entretenu et doté d'équipements de pointe, elle est idéale non seulement pour les familles en quête d'espace, mais aussi pour celles et ceux qui souhaitent y installer leur cabinet, leur cabinet d'avocats ou exercer une activité indépendante. L'alliance d'une architecture de grande qualité et d'un agencement modulable confère à cette propriété un confort et une valeur considérables, tant pour un usage privé que professionnel. Conçue par le célèbre architecte columlien, le professeur Joachim Schürmann, la maison conserve un style minimaliste et épuré, ainsi qu'une esthétique fonctionnelle qui imprègnent encore aujourd'hui le bâtiment. Figure majeure de l'architecture allemande d'après-guerre, Schürmann est notamment connu pour des réalisations telles que le Musée d'architecture de l'Université technique de Munich et les Archives historiques de la ville de Cologne. La propriété porte indéniablement sa signature : plafonds en béton apparent, portes-fenêtres, fenêtres généreuses et agencement spatial méticuleusement pensé garantissent une qualité de conception et une clarté architecturale exceptionnelles. Chaque détail respecte le principe d'une harmonieuse combinaison d'esthétique et de fonctionnalité, conférant à la maison un caractère intemporel. Environ 275 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent près de 95 m² de buanderie, se répartissent dans des pièces lumineuses et accueillantes, alliant design et fonctionnalité haut de gamme. Le cœur de la maison est le séjour/salle à manger avec cheminée et vue panoramique, complété par une luxueuse cuisine Boffi équipée d'appareils Gaggenau et Miele. On peut y cuisiner, mais aussi savourer des repas avec élégance et recevoir des invités en toute simplicité. Le niveau indépendant au rez-de-jardin, avec son entrée privée, est particulièrement remarquable. Il se prête parfaitement aux professions thérapeutiques, médicales ou artistiques, mais peut également servir de bureau, d'atelier ou de suite d'invités. Il sera facilement reconverti en espace de vie à part entière ultérieurement, selon les besoins. Cette flexibilité offre de nombreuses possibilités pour une grande variété de modes de vie et d'organisations professionnelles. Outre ses vastes espaces de vie et de travail, la maison présente d'autres atouts : une suite parentale avec terrasse sur le toit et salle de bains privative, des chambres d'enfants et d'amis, une bibliothèque, une buanderie, un garage double avec deux à trois places de parking extérieures, et un jardin luxuriant et soigneusement aménagé avec des bassins et des arbres matures. Les espaces extérieurs invitent à la détente et aux loisirs, créant un havre de paix en pleine nature. Située à Bensberg, la maison bénéficie d'un emplacement calme tout en étant parfaitement desservie par les transports en commun, permettant un accès facile au centre-ville et à Cologne. Écoles, infrastructures de loisirs, nature et commerces de proximité sont tous accessibles à pied. Patients, clients et visiteurs trouveront la propriété facilement accessible. L'alliance d'un emplacement exceptionnel, d'une architecture remarquable et de possibilités d'aménagement flexibles fait de ce bien une opportunité rare sur le marché immobilier.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2036. Endenergiebedarf beträgt 153.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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