Cette charmante maison bifamiliale, de construction solide et datant de 1972, offre de multiples possibilités d'aménagement grâce à ses 181 m² habitables sur un terrain d'environ 604 m². Située dans une impasse tranquille, dans un quartier résidentiel recherché, elle bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités. Qu'elle soit utilisée comme bien locatif, comme elle l'a été, comme maison multigénérationnelle pour une famille, ou comme résidence unifamiliale traditionnelle, sa reconversion en maison individuelle est tout à fait envisageable, et les possibilités d'aménagement sont nombreuses. La propriété, bien entretenue, est en bon état et a fait l'objet de modernisations régulières. Un nouveau système de chauffage central et de nouvelles fenêtres ont été installés en 2012. Entre 2013 et 2015, une partie des revêtements de sol a été remplacée. Le sous-sol mérite une mention spéciale : entièrement rénové en 2017, il offre un espace attrayant, partiellement aménagé en habitation, avec des murs et des sols refaits à neuf. Deux pièces de loisirs, une buanderie, un cellier et un élégant parquet stratifié baigné de lumière naturelle, ainsi que des toilettes carrelées, sont à la disposition du locataire de l'appartement du rez-de-chaussée. Deux pièces supplémentaires au sous-sol sont accessibles depuis l'extérieur. Avec un total de six pièces, dont quatre chambres spacieuses et trois salles de bains, l'espace est amplement suffisant pour une famille, un bureau à domicile ou des invités. L'agencement fonctionnel est actuellement divisé en deux logements distincts. La maison est entièrement louée et génère un revenu locatif net annuel de 17 880 €, particulièrement attractif pour les investisseurs. La qualité des finitions est au rendez-vous et assure un cadre de vie agréable. Les grandes fenêtres laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent une vue sur le jardin spacieux et bien entretenu, véritable havre de paix. En été, le balcon à l'étage prolonge le séjour et offre un espace idéal pour les barbecues ou les réceptions. Un garage double et deux places de parking extérieures supplémentaires sont disponibles pour vos véhicules – idéal pour les familles avec plusieurs voitures ou pour garer les visiteurs. Grâce à sa situation centrale, commerces, écoles, crèches et infrastructures de loisirs sont à quelques minutes seulement. Son emplacement paisible en impasse garantit une grande intimité et une sécurité optimale, idéale pour les familles avec enfants. De plus, vous bénéficiez d'excellentes liaisons de transport et de la proximité du centre-ville. En bref : cette maison bi-familiale, bien entretenue et entièrement louée, séduit par sa modularité, sa construction solide et ses nombreuses rénovations récentes. Une maison qui répondra à vos besoins, que ce soit pour un investissement ou pour y installer votre famille. N'hésitez pas à prendre rendez-vous pour une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 138.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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