Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 präsentiert sich in einer bevorzugten, angenehm ruhigen Wohnlage in einer Sackgasse und eignet sich sowohl für Paare als auch Familien, die ein gepflegtes Zuhause suchen.

Das Objekt massiv in Split-Level-Bauweise errichtet, wurde 2006 umfassend im Bereich Dacheindeckung mit Dämmung, Fassadendämmung sowie durch den Einbau isolierverglaster weißer Kunststofffenster inklusive Rollläden modernisiert. Die Gaszentralheizung übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung. Durch diese Maßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit verbesserter Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima.

Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf 3 Halbetagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 55 m², bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Die Grundstücksfläche von ca. 467 m² erlaubt großzügige Freiräume, insbesondere auf der Terrasse und im angrenzenden Garten, von denen aus Sie einen unverbaubaren und wundervollen Blick auf das landschaftlich reizvolle Lochbachtal genießen können.

Die gelungene Raumaufteilung umfasst insgesamt vier Zimmer. Das Gartengeschoss besteht aus einem Küchenbereich, hier ist eine Einbauküche und ein Kaminofen vorhanden und einem Wohnbereich mit großem Schiebetürelement, beide Räume mit Ausgang zur Terrasse und dem freien Blick ins Grüne. Drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für die ganze Familie oder ermöglichen individuelle Nutzungsvarianten – etwa als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das im Erdgeschoss im Jahr 2020 sanierte Bad präsentiert sich in ansprechendem Design und verfügt über moderne Armaturen sowie eine ebenerdige Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag.

Die Nutzfläche im Dachgeschoss ist mit Küchenanschlüssen, einem kleinen Duschbad und vier Dachflächenfenstern ausgestattet. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Garage neben dem Haus sowie ein separater Allzweckraum angrenzend an die überdachte Holzterrasse, der vielfältig genutzt werden kann – sei es als Partyraum für gesellige Runden im Familien- und Freundeskreis oder als Hobbyraum. Im Außenbereich stehen Ihnen eine weitere große Terrasse und der Garten zur Verfügung, die besonders in den warmen Monaten eine entspannte und erholsame Zeit im Freien bieten.

Die naturnahe Umgebung überzeugt auch durch ihre angenehme Nachbarschaft, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Aufgrund der Sackgassenlage ist ein sicheres und ruhiges Wohnumfeld gewährleistet. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser ansprechenden Immobilie mit solider Bausubstanz und attraktiver Wohnlage und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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