Freistehendes Familienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage

Caractéristiques

• Die Ausstattung dieser Immobilie bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Das großzügige Raumangebot, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails unterstreichen den Charakter des Hauses und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
• Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der zukünftigen Eigentümern die Chance bietet, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Begonnene Renovierungsarbeiten konnten aus familiären Gründen nicht vollständig abgeschlossen werden. Darüber hinaus besteht Modernisierungspotenzial, sodass die Immobilie nach eigenen Ansprüchen und zeitgemäßen Wohnstandards weiterentwickelt werden kann. Die vorhandene Bausubstanz und die großzügige Aufteilung bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.
• Bereits der Außenbereich vermittelt einen einladenden Eindruck. Die großzügige Zufahrt führt zur geräumigen Doppelgarage und bietet gemeinsam mit den vorgelagerten Stellplätzen Platz für mehrere Fahrzeuge. Praktische Abstellmöglichkeiten im Bereich der Zugangstreppe schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
• Der weitläufige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung – ob als privater Rückzugsort, Spielfläche für die Familie oder moderne Gartenlandschaft. Die Terrasse mit Südost-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verbindet den Innen- mit dem Außenbereich. Ergänzt wird dies durch einen großzügigen Balkon mit hochwertigem Holzboden. Ein vorhandener Stromanschluss ermöglicht bei Bedarf die Installation einer Markise.
• Im Erdgeschoss sorgt ein stilvoller Kamin, der rückseitig zum Essbereich als Kachelofen ausgeführt ist, für eine behagliche Atmosphäre. Pflegeleichte Fliesen im Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen eine zeitlose Basis und unterstützen die großzügige Raumwirkung. Im Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie im Flur wurde modernes geöltes Parkett verlegt.
• Geschmackvoll gestaltete Holzdecken in Diele und Esszimmer verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung. Hochwertige Holztüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die großzügige Eingangstür mit bodentiefen Glaselementen sorgt bereits beim Betreten für einen hellen und freundlichen Empfang.
• Großflächige, bodentiefe Fensterelemente auf der Gartenseite schaffen sowohl im Erdgeschoss als auch in der Einliegerwohnung eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Bezug zum Außenbereich.
• Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.
• Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit seiner gemütlichen Atmosphäre und charakteristischen Holzdecken. Die Fläche eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt den Komfort dieser Ebene.
• Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss erweitert das Nutzungsspektrum der Immobilie und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Vermietung. Die Wohnräume sind mit modernem Vinylboden ausgestattet, Küche und Diele mit pflegeleichten Fliesen. Das modernisierte Badezimmer verfügt über ein neues WC sowie eine ebenerdige Dusche. Ein angrenzender, vollständig holzvertäfelter Hobbyraum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Freizeitbereich, Werkstatt oder Lagerfläche.
• Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit entsprechendem Öltank.