Zum Verkauf steht eine sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Die gelungene Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von ca. 37 m² sowie das modernisierte Bad und der hochwertige Parkettboden machen diese Immobilie besonders interessant für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Der zentrale Flur verbindet alle Räume effizient miteinander. Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und das angrenzende Schlafzimmer ermöglicht eine erholsame Nachtruhe. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Haus gehören zur Wohnung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Gegenstände, die nicht im täglichen Gebrauch benötigt werden. Das Gebäude befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier mit guter Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage liefert beste Voraussetzungen für kurze Wege in die Innenstadt und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die monatliche Nettomieteinnahme beträgt aktuell 250,00 €. Das Hausgeld beträgt 240,00 € monatlich.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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