Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 132 m² befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 660 m² und vereint die klassische Architektur der 1930er-Jahre mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1935 und wurde zuletzt 1995 modernisiert bzw. saniert, wobei insbesondere die technische Infrastruktur und zentrale Bereiche erneuert wurden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet so zusätzlichen Stauraum und vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Der Grundriss ist auf die Ansprüche von Familien und Eigennutzern zugeschnitten. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen praktischen Windfang mit anschließendem Flur. Von dort aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Leben und Entspannen bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und profitiert von Tageslicht. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer – Flexibilität, die sich Ihren individuellen Vorstellungen anpasst.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die Rückzugsorte für die gesamte Familie schaffen. Ein großes Badezimmer mit Tageslicht komplettiert das Raumangebot dieser Etage und ist mit den wichtigsten Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die Aufteilung erlaubt es, den persönlichen Einrichtungsideen freien Lauf zu lassen und jedem Raum eine eigene Note zu verleihen.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet Lagermöglichkeiten, einen Hauswirtschaftsraum sowie Platz für Hobby oder Werkstatt. Die vorhandene zentrale Heizungsanlage sorgt für eine zuverlässige Versorgung mit Wärme im gesamten Haus. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands eignet sich die Immobilie sowohl für handwerklich Begeisterte als auch für Käufer mit eigenen Modernisierungswünschen – hier können Sie Ihre Vorstellungen und Wohnideen bestmöglich umsetzen.

Das Anwesen liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit einer gepflegten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind meist fußläufig oder in kurzer Fahrentfernung erreichbar. Das große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur Gartengestaltung, zur Umsetzung von Spielbereichen für Kinder oder als Fläche für entspannte Stunden im Freien.

Mit seiner soliden Bausubstanz, dem großzügigen Grundstück und der attraktiven Raumaufteilung stellt dieses Haus eine interessante Gelegenheit dar, um Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Einfamilienhaus bietet, und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Haus steckt.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 271.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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