94436 HAUNERSDORF
Zeitlos schön: Historisches Bauernhaus trifft modernen Wohnkomfort – mit zwei Wohneinheiten und Herz
- ca. 332 m² Surface habitable
- ca. 1.761 m² Superficie du terrain
- 9 Pièces
- 645.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25085074
Type de maison
Maison individuelle
Modernisation / Rénovation
2020
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1863
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
325,20 kWh/m²a
Chauffage
Granulé
Source d'alimentation
Pellet
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.12.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1863
Description
Zwei Generationen unter einem Dach – historisches Juwel mit modernem Komfort und Gartenidylle Dieses liebevoll und hochwertig sanierte Bauernhaus aus dem Jahr 1863 vereint historischen Charme mit modernster Technik und durchdachter Wohnqualität. Auf rund 332 m² Wohnfläche bietet das massiv gebaute Zweifamilienhaus Platz für zwei unabhängige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Wohnen & Arbeiten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 255 m² auf zwei Etagen. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, italienische Fliesen, restaurierte Türen aus dem 9. Jahrhundert sowie teilweise Sollnhofer Marmor schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit Charakter. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme. Die separate Einliegerwohnung mit rund 85 m² ist aktuell für 700 € kalt vermietet (zzgl. Gartenanteil) – eine solide Einnahmequelle. Das Anwesen steht auf einem traumhaften 1.761 m² großen Erbpachtgrundstück (Zins nur 609 €/Jahr bis 2098) mit überdurchschnittlicher Ausstattung: Wintergarten mit Wasserlauf und Kamin, Pavillon, Gartenhaus mit Sonnenterrasse und Whirlpool, Feuerstelle, Werkstatt, Obstgarten, alter Baumbestand, Innenhofgarten – ein Paradies für Naturliebhaber. Technisch überzeugt das Haus mit einer Holz-Pelletheizung, Warmwasseraufbereitung per Wärmepumpe, PV-Anlage (10 kWp + Speicher, 2022), Wasserenthärtungsanlage, Gasanschlussmöglichkeit und vielem mehr. Die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre (u. a. Dach, Fenster, Carport, Einbauküche) gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort bei historischer Substanz. Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen mit Anspruch an Raum, Qualität und Atmosphäre – selten, besonders, bezugsbereit. Gerne können Sie sich im 360-Grad-Rundgang einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen: https://tour.giraffe360.com/97551cb9ccc740799d480389c48f6d1f/ Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Implantations
Description
Lage – Haunersdorf: Historisches Pfarrdorf mit Lebensqualität in Niederbayern Haunersdorf ist ein charmantes Pfarrdorf und Ortsteil des Marktes Simbach im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Mit seinen rund 500 Einwohnern liegt es eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vilstals – ländlich, ruhig und doch hervorragend angebunden über die Bundesstraße B20. Die Nähe zu Städten wie Landau a. d. Isar, Eggenfelden und Deggendorf bietet ideale Bedingungen für Berufspendler und Familien, die das Landleben mit Stadtnähe verbinden möchten. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Haunersdorf im Jahr 1120. Die imposante katholische Pfarrkirche St. Stephanus mit ihrem spätgotischen Turm und barocken Kirchenschiff prägt bis heute das Ortsbild und erinnert an die lange Geschichte dieses traditionellen Ortes. Auch archäologische Funde aus der Bronze- und Hallstattzeit zeugen von einer jahrtausendealten Siedlungskultur. Trotz seiner überschaubaren Größe lebt Haunersdorf von einem starken Gemeinschaftsgefühl. Zahlreiche Vereine – darunter ein Obst- und Gartenbauverein, ein Tennisclub, eine Landjugendgruppe sowie ein aktiver Seniorenclub – prägen das soziale Miteinander. Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Bürgerhaus, das als Treffpunkt für Dorffeste, Kulturveranstaltungen und gemeinschaftliches Leben dient. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Simbach (ca. 4 km) oder im benachbarten Arnstorf (ca. 9 km). Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein – ideal auch für Familien mit Kindern oder als Zweitwohnsitz und Rückzugsort für gestresste Städter. Haunersdorf steht für Lebensqualität, Ruhe und ein starkes Miteinander – ein Ort, der Geschichte atmet und gleichzeitig offen für neue Wege ist.
Planimétrie
LANDSHUT
Zeitlos schön: Historisches Bauernhaus trifft modernen Wohnkomfort – mit zwei Wohneinheiten und Herz
ca. 332 m² • 9 Pièces • 645.000 EUR
Fournisseur
- Patryk Kelm
- Agence de Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
