84034 LANDSHUT
Denkmalgeschütztes Altbau-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Landshut
- ca. 541,2 m² Surface habitable
- ca. 305 m² Superficie du terrain
- 17 Pièces
- 2.650.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25085091
Type de maison
Maison multifamiliale
Salles de bains
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage à l'étage
Description
Denkmalgeschütztes Altbau-Mehrfamilienhaus in bester Lage von Landshut In absolut zentraler Lage von Landshut, nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt, präsentiert sich dieses repräsentative Mehrfamilienhaus mit klassischem Altbaucharme. Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine imposante Erscheinung und die gelungene Verbindung aus Tradition und gepflegtem Zustand. Das Haus umfasst insgesamt rund 540 m² vermietbare Fläche und verteilt sich auf fünf Etagen. Es besteht aus vier großzügigen Altbauwohnungen mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen, die den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus widerspiegeln. Drei Wohnungen verfügen jeweils über ca. 140 m² Wohnfläche, während die charmante Dachgeschosswohnung ca. 120 m² umfasst. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine Gewerbeeinheit, die aktuell an einen Personaldienstleister vermietet ist. Die Wohnungen sind gepflegt und in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden die Fenster durch moderne Kunststoff-Isoglasfenster ersetzt, zudem verfügt jede Einheit über eine eigene Gasetagenheizung. Die aktuellen Mieter zeichnen sich durch Zuverlässigkeit und Beständigkeit aus, die Mietverträge sind jedoch vergleichsweise günstig abgeschlossen – hier liegt mittelfristig Entwicklungspotenzial. Ein Pkw-Stellplatz ist am Objekt selbst nicht vorhanden. Aufgrund des direkt angrenzenden exklusiven Neubauprojekts besteht jedoch die Möglichkeit, künftig Stellplätze in unmittelbarer Nachbarschaft zu erwerben. Gleichzeitig sorgt dieses Neubauprojekt für eine weitere Aufwertung der Umgebung und damit für zusätzliches Potenzial. Dieses attraktive Altbau-Mehrfamilienhaus vereint beste Innenstadtlage, großzügige Wohnflächen, gepflegten Bestand, stabile Mieterstruktur und interessante Perspektiven. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Implantations
Description
Die Luitpoldstraße zählt zu den begehrten Innenstadtlagen Landshuts und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit kurzen Wegen in die Natur. Nur wenige Minuten zu Fuß trennen das Objekt von der historischen Altstadt, die mit ihren charmanten Gassen, Boutiquen, Cafés und Restaurants zu den schönsten Stadtzentren Bayerns zählt. Auch die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Dienstleister aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen ebenfalls schnell zu erreichen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof Landshut ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung München und Regensburg. Über die B11, B15 und die A92 ist eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben. Der Flughafen München liegt nur rund 30 Autominuten entfernt. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich direkt vor der Haustür: Die Isar mit ihren weitläufigen Auen bietet ideale Bedingungen zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Zudem sind zahlreiche Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung vertreten und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Insgesamt bietet die Immobilie in der Luitpoldstraße 5 eine zentrale, zugleich lebenswerte und zukunftssichere Wohn- und Geschäftslage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren gleichermaßen attraktiv ist.
Planimétrie
LANDSHUT
Denkmalgeschütztes Altbau-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Landshut
ca. 541,2 m² • 17 Pièces • 2.650.000 EUR
Fournisseur
- Patryk Kelm
- Agence de Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
