Wohnen auf zwei Ebenen am Hofberg – eine Immobilie, viele Möglichkeiten

Mitten am beliebten Landshuter Hofberg erwartet Sie eine Immobilie, die vor allem eines bietet: außergewöhnlich viele Möglichkeiten, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.

Auf insgesamt ca. 124 m² erstreckt sich das Angebot über zwei Ebenen. Rund 94 m² befinden sich im Erdgeschoss, weitere ca. 30 m² im Untergeschoss. Zusammen entsteht das Potenzial für eine großzügige, individuelle Wohnung mit viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle – vom Paar über die Familie bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das moderne und gepflegte Gebäude wurde 2005 in massiver Bauweise errichtet. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, eine Terrasse schafft einen schönen Rückzugsort im Freien. Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung und drei Außenstellplätze unmittelbar am Gebäude ergänzen das attraktive Gesamtbild. Das Dach wurde 2026 neu saniert.

Das Besondere an dieser Immobilie ist ihre Flexibilität.

Derzeit werden die Flächen als physiotherapeutische Praxis genutzt und sind entsprechend vermietet. Perspektivisch eröffnen sich jedoch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist die Gestaltung als großzügige Wohnung über zwei Ebenen, ebenso die Aufteilung in zwei separate Einheiten. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die weitere Nutzung als Praxis stellt eine interessante Option dar.

Damit richtet sich das Angebot gleichermaßen an Eigennutzer, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten, und an Kapitalanleger, die das vorhandene Nutzungspotenzial langfristig ausschöpfen wollen.

Für Kapitalanleger interessant: Ab Januar 2027 beträgt die monatliche Kaltmiete 1.470 Euro. Bei einem konkreten Eigennutzungswunsch hat die derzeitige Mieterin zudem Kooperationsbereitschaft signalisiert.

Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 260 Euro. Eine klassische externe Hausverwaltung bzw. ein Hausmeisterservice besteht derzeit nicht; die Eigentümer organisieren die Abrechnung gemeinschaftlich.

Die Lage am Hofberg verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung. Die Landshuter Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in sämtliche Richtungen.

Eine Wohnung, viele Möglichkeiten: großzügig über zwei Ebenen wohnen, zwei separate Einheiten schaffen, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden, vermieten oder die bestehende Nutzung fortführen.

Der Verkäufer zeigt sich bei einer möglichen Neugestaltung ausgesprochen kooperativ. Gerne unterstützen auch wir Sie dabei, die unterschiedlichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie zu prüfen und aus den vorhandenen Flächen genau das Konzept zu entwickeln, das zu Ihren Vorstellungen passt.

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