Historisches Wohnhaus mit Charakter – kernsaniert, energieeffizient und gemütlich

Ein Zuhause mit Seele. Historisch gewachsen, technisch modernisiert, energetisch überraschend stark.

Manche Häuser wirken beim ersten Betreten einfach anders. Wärmer. Ruhiger. Echter. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus im Herzen von Fürstenzell gehört genau in diese Kategorie.

Der Ursprung der Immobilie reicht bis ins Jahr 1653 zurück. Über die Jahrhunderte hinweg entstand hier kein gewöhnliches Haus, sondern ein charakterstarkes Zuhause mit beeindruckender Atmosphäre, natürlichen Materialien und einem Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet. Und gleichzeitig wurde die Immobilie im Jahr 2005 nahezu kernsaniert und technisch umfassend modernisiert. Alte Seele trifft moderne Substanz. Genau das spürt man in jedem Raum.

Auf ca. 240 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept mit beeindruckender Großzügigkeit, offenen Sichtachsen und außergewöhnlichem Raumgefühl. Sichtbare Holzbalken, massive Holzböden, Lehmputz sowie teilweise integrierte Wandheizung schaffen eine warme, wohngesunde Atmosphäre mit ganz eigenem Charakter. Der traditionelle Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreicht den besonderen Stil dieses Hauses.

Ein echtes Highlight ist der offene Essbereich mit Galerieebene und direktem Zugang zur geht es zur gemütlichen Terrasse (mit der Nachmittagssonne). Zusammen mit dem eingewachsenen Garten und der großen, neu angelegten Terrasse, die von der Wohnküche aus begehbar ist, entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre mitten im Ort.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich attraktiven Zustand. Die im Jahr 2014 installierte Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erwirtschaftet seit Jahren konstant starke Erträge von durchschnittlich ca. 5.247 kWh jährlich. Besonders interessant für künftige Eigentümer: Durch die sehr hohe Eigenverbrauchsquote von bis zu rund 70 % reduziert sich der externe Strombezug auf ein bemerkenswert niedriges Niveau. In den vergangenen Jahren mussten lediglich zwischen ca. 419 und 871 kWh pro Jahr zusätzlich aus dem öffentlichen Netz bezogen werden.

Die tatsächlichen Stromkosten lagen zuletzt bei nur rund 480 € brutto jährlich, der aktuelle monatliche Abschlag beträgt lediglich ca. 40 €. Unter Berücksichtigung der laufenden Einspeisevergütung bewegt sich die Immobilie damit im Alltag praktisch auf einem Niveau von nahezu stromkostenfreiem Wohnen – ein heute selten gewordener Vorteil, der die laufenden Betriebskosten spürbar reduziert.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung. Auch die Heizkosten bewegen sich trotz der großzügigen Wohnfläche auf erfreulich moderatem Niveau. Die jährlichen Gaskosten lagen zuletzt bei lediglich ca. 1.165 € bis 1.465 € brutto. Der monatliche Gasabschlag beträgt aktuell 158 €.

Im Zuge der Kernsanierung wurden sämtliche Wasser-, Strom- und Heizungsleitungen erneuert. Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist einen sehr guten Endenergieverbrauch von nur 47,9 kWh/(m²*a) aus.

Das ca. 535 m² große Grundstück bietet neben dem liebevoll angelegten Garten grundsätzlich auch Potenzial zur Schaffung eines Stellplatzes, Carports oder einer Garage. Aktuell verfügt die Immobilie über keinen festen Stellplatz auf dem Grundstück.

Eine Immobilie für Menschen, die keinen beliebigen Neubau suchen, sondern Charakter, Atmosphäre und echte Wohnqualität – verbunden mit überraschend niedrigen laufenden Energiekosten und moderner Haustechnik.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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